Huiswaardemeter

Woningwaarde Gorontalostraat 4C

1095TP Amsterdam

Te koop
53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.779
+2,1%
[ € 390.526 – € 497.032 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.503[ € 446.082 – € 493.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Gorontalostraat 4C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.779 (€ 8.373 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds september +0,2%
+€ 9.13012 maanden +2,1%
€ -7.70912 mnd vs. NL -1,8%
Gorontalostraat 4C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.779 voor Gorontalostraat 4C in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gorontalostraat 4C in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.503. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.779.

Verwachte verkoopprijs Gorontalostraat 4C
€ 468.503[ € 446.082 – € 493.038 ]
Verkoper houdt over€ 462.099−€ 6.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.023+€ 11.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.099

Wat is de vraagprijs?

Gorontalostraat 4C in Amsterdam staat in te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.925 per m².

Vraagprijs Gorontalostraat 4C
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.925[ € 7.528 – € 8.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 623.000[ € 420.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gorontalostraat 4C adviseren wij in een bod van € 468.503, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.779+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.503+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.928+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gorontalostraat 4C zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gorontalostraat 4C in Amsterdam bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 443.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gorontalostraat 4C

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.779
Verwachte verkoopprijs€ 468.503
Vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gorontalostraat 6B, 1095TP Amsterdam
Gorontalostraat 6B
1926 · 52 m²
€ 421.654
Straatbeeld van Makassarstraat 38-2, 1095SZ Amsterdam
Makassarstraat 38-2
1925 · 46 m²
€ 400.708
Straatbeeld van Javastraat 184-2, 1095CN Amsterdam
Javastraat 184-2
1924 · 46 m²
€ 400.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.779 is Gorontalostraat 4C een van de meer betaalbare woningen in Makassarpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gorontalostraat 4C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gorontalostraat 4C in Amsterdam.

Wat is Gorontalostraat 4C in Amsterdam waard?
Gorontalostraat 4C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.779 (bandbreedte € 390.526 – € 497.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Gorontalostraat 4C in Amsterdam?
Gorontalostraat 4C in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Gorontalostraat 4C in Amsterdam?
Voor Gorontalostraat 4C adviseren wij een bod van € 468.503 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gorontalostraat 4C in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gorontalostraat 4C in Amsterdam bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gorontalostraat 4C in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gorontalostraat 4C in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gorontalostraat 4C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Gorontalostraat 4C ligt rond € 443.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gorontalostraat 4C?
Huishoudens in de buurt van Gorontalostraat 4C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).