Huiswaardemeter

Woningwaarde Boetonstraat 10-H

1095XL Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 9.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.470
+2,1%
[ € 423.694 – € 539.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.923[ € 431.227 – € 476.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.689[ € 483.405 – € 534.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Boetonstraat 10-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.470 (€ 9.629 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 833Sinds september +0,2%
+€ 9.90512 maanden +2,1%
€ -8.36412 mnd vs. NL -1,8%
Boetonstraat 10-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.470 voor Boetonstraat 10-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boetonstraat 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.689. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.470.

Verwachte verkoopprijs Boetonstraat 10-H
€ 510.689[ € 483.405 – € 534.290 ]
Verkoper houdt over€ 503.821−€ 6.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.053+€ 12.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boetonstraat 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.078 per m².

Verwachte vraagprijs Boetonstraat 10-H
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 453.923[ € 431.227 – € 476.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.078[ € 8.625 – € 9.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 623.000[ € 420.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boetonstraat 10-H adviseren wij in een bod van € 510.689, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 453.923 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.470+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.689+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.223+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boetonstraat 10-H zal in bij een vraagprijs van € 453.923 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boetonstraat 10-H in Amsterdam bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 481.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boetonstraat 10-H

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.470
Verwachte verkoopprijs€ 510.689
Verwachte vraagprijs€ 453.923
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gorontalostraat 6B, 1095TP Amsterdam
Gorontalostraat 6B
1926 · 52 m²
€ 421.654
Straatbeeld van Makassarstraat 38-2, 1095SZ Amsterdam
Makassarstraat 38-2
1925 · 46 m²
€ 400.708
Straatbeeld van Javastraat 184-2, 1095CN Amsterdam
Javastraat 184-2
1924 · 46 m²
€ 400.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boetonstraat 10-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Makassarpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boetonstraat 10-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boetonstraat 10-H in Amsterdam.

Wat is Boetonstraat 10-H in Amsterdam waard?
Boetonstraat 10-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.470 (bandbreedte € 423.694 – € 539.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boetonstraat 10-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Boetonstraat 10-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 453.923 (bandbreedte € 431.227 – € 476.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Boetonstraat 10-H in Amsterdam?
Voor Boetonstraat 10-H adviseren wij een bod van € 510.689 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boetonstraat 10-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boetonstraat 10-H in Amsterdam bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boetonstraat 10-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boetonstraat 10-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.905) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boetonstraat 10-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Boetonstraat 10-H ligt rond € 481.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boetonstraat 10-H?
Huishoudens in de buurt van Boetonstraat 10-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).