Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelweg 23F

1097AR Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 8.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.244
+2,1%
[ € 492.135 – € 626.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.464[ € 501.091 – € 553.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.938[ € 561.723 – € 620.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelweg 23F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.244 (€ 8.105 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 968Sinds september +0,2%
+€ 11.50612 maanden +2,1%
€ -9.71412 mnd vs. NL -1,8%
Nobelweg 23F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.244 voor Nobelweg 23F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelweg 23F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.938. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.244.

Verwachte verkoopprijs Nobelweg 23F
€ 592.938[ € 561.723 – € 620.851 ]
Verkoper houdt over€ 585.166−€ 7.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.947+€ 14.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelweg 23F in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.644 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelweg 23F
Onder gem. in buurt Don BoscoBoven gem.
€ 527.464[ € 501.091 – € 553.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.644[ € 7.262 – € 8.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Don Bosco
€ 1.568.000[ € 550.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelweg 23F adviseren wij in een bod van € 592.938, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 527.464 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.244+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.938+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.585+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelweg 23F zal in bij een vraagprijs van € 527.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelweg 23F in Amsterdam bedragen € 2.831 per maand bij een woningwaarde van € 559.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelweg 23F

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.244
Verwachte verkoopprijs€ 592.938
Verwachte vraagprijs€ 527.464
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDon Bosco→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Don Bosco besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (19%)
D (18%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Don Bosco

Don Bosco biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Beukelsstraat 51, 1097CR Amsterdam
Willem Beukelsstraat 51
1982 · 50 m²
€ 385.514
Straatbeeld van Fahrenheitstraat 94D, 1097PW Amsterdam
Fahrenheitstraat 94D
1984 · 56 m²
€ 469.069
Straatbeeld van Clara Meyer-Wichmannstraat 26, 1097HW Amsterdam
Clara Meyer-Wichmannstraat 26
1991 · 79 m²
€ 599.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.244 is Nobelweg 23F een van de meer betaalbare woningen in Don Bosco. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nobelweg 23F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelweg 23F in Amsterdam.

Wat is Nobelweg 23F in Amsterdam waard?
Nobelweg 23F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.244 (bandbreedte € 492.135 – € 626.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Don Bosco.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelweg 23F in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nobelweg 23F in Amsterdam is in oktober 2026 € 527.464 (bandbreedte € 501.091 – € 553.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelweg 23F in Amsterdam?
Voor Nobelweg 23F adviseren wij een bod van € 592.938 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelweg 23F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelweg 23F in Amsterdam bedragen € 2.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelweg 23F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelweg 23F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.506) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelweg 23F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Don Bosco is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Nobelweg 23F ligt rond € 559.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelweg 23F?
Huishoudens in de buurt van Nobelweg 23F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).