Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsestraat 9

1097DA Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 7.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.344
+2,1%
[ € 656.783 – € 835.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.740[ € 671.403 – € 742.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.167[ € 746.600 – € 825.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsestraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.344 (€ 7.463 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.292Sinds september +0,2%
+€ 15.35512 maanden +2,1%
€ -12.96412 mnd vs. NL -1,8%
Morsestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.344 voor Morsestraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsestraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.167. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 746.344.

Verwachte verkoopprijs Morsestraat 9
€ 788.167[ € 746.600 – € 825.190 ]
Verkoper houdt over€ 778.247−€ 9.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.080+€ 17.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morsestraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.067 per m².

Verwachte vraagprijs Morsestraat 9
Onder gem. in buurt Don BoscoBoven gem.
€ 706.740[ € 671.403 – € 742.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.067[ € 6.714 – € 7.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Don Bosco
€ 1.568.000[ € 550.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsestraat 9 adviseren wij in een bod van € 788.167, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 706.740 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.344+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.167+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.575+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 706.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsestraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.762 per maand bij een woningwaarde van € 746.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.650
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.344
Verwachte verkoopprijs€ 788.167
Verwachte vraagprijs€ 706.740
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDon Bosco→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Don Bosco besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (19%)
D (18%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Don Bosco

Don Bosco biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollemanstraat 5, 1097DB Amsterdam
Hollemanstraat 5
1958 · 100 m²
€ 759.810
Straatbeeld van Weesperzijde 176-1, 1097DW Amsterdam
Weesperzijde 176-1
1951 · 78 m²
€ 618.591
Straatbeeld van Ritzema Bosstraat 21-H, 1097GX Amsterdam
Ritzema Bosstraat 21-H
1951 · 63 m²
€ 661.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 746.344 zit Morsestraat 9 in het middensegment van Don Bosco — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Morsestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsestraat 9 in Amsterdam.

Wat is Morsestraat 9 in Amsterdam waard?
Morsestraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.344 (bandbreedte € 656.783 – € 835.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Don Bosco.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morsestraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Morsestraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 706.740 (bandbreedte € 671.403 – € 742.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsestraat 9 in Amsterdam?
Voor Morsestraat 9 adviseren wij een bod van € 788.167 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsestraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Morsestraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.650 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsestraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsestraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Don Bosco is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Morsestraat 9 ligt rond € 746.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Morsestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).