Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosendaalstraat 9-H

1097MH Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 8.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.365
+2,1%
[ € 420.961 – € 535.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.229[ € 428.668 – € 473.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.133[ € 480.108 – € 530.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.365 (€ 8.542 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds september +0,2%
+€ 9.84212 maanden +2,1%
€ -8.30912 mnd vs. NL -1,8%
Rosendaalstraat 9-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.365 voor Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.133. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.365.

Verwachte verkoopprijs Rosendaalstraat 9-H
€ 507.133[ € 480.108 – € 530.645 ]
Verkoper houdt over€ 500.305−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.426+€ 12.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.058 per m².

Verwachte vraagprijs Rosendaalstraat 9-H
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 451.229[ € 428.668 – € 473.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.058[ € 7.655 – € 8.461 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosendaalstraat 9-H adviseren wij in een bod van € 507.133, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 451.229 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.365+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.133+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.490+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosendaalstraat 9-H zal in bij een vraagprijs van € 451.229 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 478.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosendaalstraat 9-H

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.365
Verwachte verkoopprijs€ 507.133
Verwachte vraagprijs€ 451.229
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Amstelstation
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Amstelstation besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (0%)
B (1%)
C (33%)
D (28%)
E (24%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Tuindorp Amstelstation

Tuindorp Amstelstation biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosendaalstraat 55-H, 1097MK Amsterdam
Rosendaalstraat 55-H
1948 · 56 m²
€ 479.345
Straatbeeld van Starrenboschstraat 27-H, 1097MC Amsterdam
Starrenboschstraat 27-H
1948 · 56 m²
€ 523.148
Straatbeeld van Buitenrustpad 18-1, 1097MX Amsterdam
Buitenrustpad 18-1
1948 · 58 m²
€ 425.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosendaalstraat 9-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Amstelstation willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosendaalstraat 9-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam.

Wat is Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam waard?
Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.365 (bandbreedte € 420.961 – € 535.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Amstelstation.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 451.229 (bandbreedte € 428.668 – € 473.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam?
Voor Rosendaalstraat 9-H adviseren wij een bod van € 507.133 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosendaalstraat 9-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.842) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosendaalstraat 9-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Amstelstation is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Rosendaalstraat 9-H ligt rond € 478.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosendaalstraat 9-H?
Huishoudens in de buurt van Rosendaalstraat 9-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).