Huiswaardemeter

Woningwaarde Somerlustpad 2-1

1097MS Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 7.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.864
+2,1%
[ € 357.160 – € 454.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.552[ € 363.424 – € 401.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.596[ € 407.762 – € 450.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Somerlustpad 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.864 (€ 7.516 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,2%
+€ 8.35012 maanden +2,1%
€ -7.05012 mnd vs. NL -1,8%
Somerlustpad 2-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.864 voor Somerlustpad 2-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Somerlustpad 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.596. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.864.

Verwachte verkoopprijs Somerlustpad 2-1
€ 430.596[ € 407.762 – € 450.685 ]
Verkoper houdt over€ 424.609−€ 5.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.358+€ 10.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Somerlustpad 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.084 per m².

Verwachte vraagprijs Somerlustpad 2-1
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 382.552[ € 363.424 – € 401.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.084[ € 6.730 – € 7.439 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Somerlustpad 2-1 adviseren wij in een bod van € 430.596, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.552 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.864+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.596+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.126+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Somerlustpad 2-1 zal in bij een vraagprijs van € 382.552 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Somerlustpad 2-1 in Amsterdam bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 405.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Somerlustpad 2-1

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.864
Verwachte verkoopprijs€ 430.596
Verwachte vraagprijs€ 382.552
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Amstelstation
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Amstelstation besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (0%)
B (1%)
C (33%)
D (28%)
E (24%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Tuindorp Amstelstation

Tuindorp Amstelstation biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosendaalstraat 55-H, 1097MK Amsterdam
Rosendaalstraat 55-H
1948 · 56 m²
€ 479.345
Straatbeeld van Starrenboschstraat 27-H, 1097MC Amsterdam
Starrenboschstraat 27-H
1948 · 56 m²
€ 523.148
Straatbeeld van Buitenrustpad 18-1, 1097MX Amsterdam
Buitenrustpad 18-1
1948 · 58 m²
€ 425.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.864 is Somerlustpad 2-1 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Amstelstation. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Somerlustpad 2-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Somerlustpad 2-1 in Amsterdam.

Wat is Somerlustpad 2-1 in Amsterdam waard?
Somerlustpad 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.864 (bandbreedte € 357.160 – € 454.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Amstelstation.
Wat is de verwachte vraagprijs van Somerlustpad 2-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Somerlustpad 2-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 382.552 (bandbreedte € 363.424 – € 401.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Somerlustpad 2-1 in Amsterdam?
Voor Somerlustpad 2-1 adviseren wij een bod van € 430.596 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Somerlustpad 2-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Somerlustpad 2-1 in Amsterdam bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Somerlustpad 2-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Somerlustpad 2-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.350) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Somerlustpad 2-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Amstelstation is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Somerlustpad 2-1 ligt rond € 405.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Somerlustpad 2-1?
Huishoudens in de buurt van Somerlustpad 2-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).