Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusthofstraat 20

1097NP Amsterdam

45 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 9.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.995
+2,1%
[ € 382.796 – € 487.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.962[ € 389.464 – € 430.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.557[ € 436.979 – € 482.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusthofstraat 20 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.995 (€ 9.667 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 753Sinds september +0,2%
+€ 8.94912 maanden +2,1%
€ -7.55712 mnd vs. NL -1,8%
Rusthofstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.995 voor Rusthofstraat 20 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusthofstraat 20 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.557. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.995.

Verwachte verkoopprijs Rusthofstraat 20
€ 461.557[ € 436.979 – € 482.976 ]
Verkoper houdt over€ 455.230−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.938+€ 11.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rusthofstraat 20 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.110 per m².

Verwachte vraagprijs Rusthofstraat 20
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 409.962[ € 389.464 – € 430.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.110[ € 8.655 – € 9.566 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusthofstraat 20 adviseren wij in een bod van € 461.557, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 409.962 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.995+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.557+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.635+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusthofstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 409.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusthofstraat 20 in Amsterdam bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 434.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusthofstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.995
Verwachte verkoopprijs€ 461.557
Verwachte vraagprijs€ 409.962
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Amstelstation
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Amstelstation besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (0%)
B (1%)
C (33%)
D (28%)
E (24%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Tuindorp Amstelstation

Tuindorp Amstelstation biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosendaalstraat 55-H, 1097MK Amsterdam
Rosendaalstraat 55-H
1948 · 56 m²
€ 479.345
Straatbeeld van Starrenboschstraat 27-H, 1097MC Amsterdam
Starrenboschstraat 27-H
1948 · 56 m²
€ 523.148
Straatbeeld van Buitenrustpad 18-1, 1097MX Amsterdam
Buitenrustpad 18-1
1948 · 58 m²
€ 425.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rusthofstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Amstelstation willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rusthofstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusthofstraat 20 in Amsterdam.

Wat is Rusthofstraat 20 in Amsterdam waard?
Rusthofstraat 20 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.995 (bandbreedte € 382.796 – € 487.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Amstelstation.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rusthofstraat 20 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rusthofstraat 20 in Amsterdam is in oktober 2026 € 409.962 (bandbreedte € 389.464 – € 430.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusthofstraat 20 in Amsterdam?
Voor Rusthofstraat 20 adviseren wij een bod van € 461.557 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusthofstraat 20 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rusthofstraat 20 in Amsterdam bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusthofstraat 20 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusthofstraat 20 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.949) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusthofstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Amstelstation is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Rusthofstraat 20 ligt rond € 434.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusthofstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Rusthofstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).