Huiswaardemeter

Woningwaarde Dulongstraat 18

1097RZ Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 10.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.240
+2,1%
[ € 634.691 – € 807.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.065[ € 648.912 – € 717.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.548[ € 721.590 – € 797.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulongstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.240 (€ 10.303 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.248Sinds september +0,2%
+€ 14.83812 maanden +2,1%
€ -12.52912 mnd vs. NL -1,8%
Dulongstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.240 voor Dulongstraat 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulongstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.548. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 721.240.

Verwachte verkoopprijs Dulongstraat 18
€ 761.548[ € 721.590 – € 797.546 ]
Verkoper houdt over€ 751.921−€ 9.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.929+€ 17.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulongstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.758 per m².

Verwachte vraagprijs Dulongstraat 18
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 683.065[ € 648.912 – € 717.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.758[ € 9.270 – € 10.246 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulongstraat 18 adviseren wij in een bod van € 761.548, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 683.065 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.240+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.548+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.625+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulongstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 683.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulongstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.631 per maand bij een woningwaarde van € 721.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.527
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulongstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.240
Verwachte verkoopprijs€ 761.548
Verwachte vraagprijs€ 683.065
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wetbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (46%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Wetbuurt

De Wetbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fahrenheitsingel 75, 1097NV Amsterdam
Fahrenheitsingel 75
1939 · 77 m²
€ 661.591
Straatbeeld van Ritzema Bosstraat 21-H, 1097GX Amsterdam
Ritzema Bosstraat 21-H
1951 · 63 m²
€ 661.222
Straatbeeld van Weesperzijde 171-1, 1097DV Amsterdam
Weesperzijde 171-1
1951 · 63 m²
€ 526.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 721.240 zit Dulongstraat 18 in het middensegment van De Wetbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dulongstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulongstraat 18 in Amsterdam.

Wat is Dulongstraat 18 in Amsterdam waard?
Dulongstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.240 (bandbreedte € 634.691 – € 807.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wetbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulongstraat 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dulongstraat 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 683.065 (bandbreedte € 648.912 – € 717.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulongstraat 18 in Amsterdam?
Voor Dulongstraat 18 adviseren wij een bod van € 761.548 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulongstraat 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dulongstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.527 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulongstraat 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulongstraat 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.838) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulongstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetbuurt is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Dulongstraat 18 ligt rond € 721.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulongstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Dulongstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).