Huiswaardemeter

Woningwaarde Fizeaustraat 3F

1097SC Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 8.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.066
+2,1%
[ € 426.858 – € 543.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.507[ € 434.632 – € 480.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.285[ € 486.788 – € 538.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Fizeaustraat 3F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.066 (€ 8.084 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,2%
+€ 9.97912 maanden +2,1%
€ -8.42612 mnd vs. NL -1,8%
Fizeaustraat 3F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.066 voor Fizeaustraat 3F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fizeaustraat 3F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.285. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.066.

Verwachte verkoopprijs Fizeaustraat 3F
€ 514.285[ € 486.788 – € 538.028 ]
Verkoper houdt over€ 507.378−€ 6.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.721+€ 12.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fizeaustraat 3F in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.625 per m².

Verwachte vraagprijs Fizeaustraat 3F
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 457.507[ € 434.632 – € 480.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.625[ € 7.244 – € 8.006 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fizeaustraat 3F adviseren wij in een bod van € 514.285, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 457.507 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.066+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.285+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.999+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fizeaustraat 3F zal in bij een vraagprijs van € 457.507 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fizeaustraat 3F in Amsterdam bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 485.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fizeaustraat 3F

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.066
Verwachte verkoopprijs€ 514.285
Verwachte vraagprijs€ 457.507
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wetbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (46%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Wetbuurt

De Wetbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fahrenheitstraat 94D, 1097PW Amsterdam
Fahrenheitstraat 94D
1984 · 56 m²
€ 469.069
Straatbeeld van Clara Meyer-Wichmannstraat 26, 1097HW Amsterdam
Clara Meyer-Wichmannstraat 26
1991 · 79 m²
€ 599.725
Straatbeeld van Maliebaan 80, 1097HT Amsterdam
Maliebaan 80
1991 · 99 m²
€ 695.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.066 is Fizeaustraat 3F een van de meer betaalbare woningen in De Wetbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fizeaustraat 3F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fizeaustraat 3F in Amsterdam.

Wat is Fizeaustraat 3F in Amsterdam waard?
Fizeaustraat 3F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.066 (bandbreedte € 426.858 – € 543.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wetbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fizeaustraat 3F in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fizeaustraat 3F in Amsterdam is in oktober 2026 € 457.507 (bandbreedte € 434.632 – € 480.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Fizeaustraat 3F in Amsterdam?
Voor Fizeaustraat 3F adviseren wij een bod van € 514.285 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fizeaustraat 3F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fizeaustraat 3F in Amsterdam bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fizeaustraat 3F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fizeaustraat 3F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.979) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fizeaustraat 3F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetbuurt is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Fizeaustraat 3F ligt rond € 485.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fizeaustraat 3F?
Huishoudens in de buurt van Fizeaustraat 3F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).