Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaardemakerstraat 77

1097SH Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 8.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.634
+2,1%
[ € 476.638 – € 606.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.416[ € 484.895 – € 535.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.762[ € 544.052 – € 601.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.634 (€ 8.333 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 937Sinds september +0,2%
+€ 11.14312 maanden +2,1%
€ -9.40912 mnd vs. NL -1,8%
Zwaardemakerstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.634 voor Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.762. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.634.

Verwachte verkoopprijs Zwaardemakerstraat 77
€ 574.762[ € 544.052 – € 601.321 ]
Verkoper houdt over€ 567.190−€ 7.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.407+€ 13.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.853 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaardemakerstraat 77
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 510.416[ € 484.895 – € 535.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.853[ € 7.460 – € 8.245 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaardemakerstraat 77 adviseren wij in een bod van € 574.762, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 510.416 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.634+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.762+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.500+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaardemakerstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 510.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 541.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaardemakerstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.634
Verwachte verkoopprijs€ 574.762
Verwachte vraagprijs€ 510.416
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wetbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (46%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Wetbuurt

De Wetbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fahrenheitsingel 75, 1097NV Amsterdam
Fahrenheitsingel 75
1939 · 77 m²
€ 661.591
Straatbeeld van Ritzema Bosstraat 21-H, 1097GX Amsterdam
Ritzema Bosstraat 21-H
1951 · 63 m²
€ 661.222
Straatbeeld van Weesperzijde 171-1, 1097DV Amsterdam
Weesperzijde 171-1
1951 · 63 m²
€ 526.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.634 is Zwaardemakerstraat 77 een van de meer betaalbare woningen in De Wetbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaardemakerstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam.

Wat is Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam waard?
Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.634 (bandbreedte € 476.638 – € 606.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wetbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam is in oktober 2026 € 510.416 (bandbreedte € 484.895 – € 535.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam?
Voor Zwaardemakerstraat 77 adviseren wij een bod van € 574.762 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaardemakerstraat 77 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaardemakerstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetbuurt is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Zwaardemakerstraat 77 ligt rond € 541.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaardemakerstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Zwaardemakerstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).