Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredeweg 41-2

1098BN Amsterdam

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.339
+2,1%
[ € 656.778 – € 835.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.296[ € 669.081 – € 739.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.240[ € 744.018 – € 822.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredeweg 41-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.339 (€ 5.528 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.292Sinds september +0,2%
+€ 15.35512 maanden +2,1%
€ -12.96412 mnd vs. NL -1,8%
Bredeweg 41-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.339 voor Bredeweg 41-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredeweg 41-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.240. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 746.339.

Verwachte verkoopprijs Bredeweg 41-2
€ 784.240[ € 744.018 – € 822.336 ]
Verkoper houdt over€ 774.363−€ 9.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.075+€ 17.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredeweg 41-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.217 per m².

Verwachte vraagprijs Bredeweg 41-2
Onder gem. in MiddenmeerBoven gem.
€ 704.296[ € 669.081 – € 739.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.217[ € 4.956 – € 5.478 ]
Gem. vraagprijs in Middenmeer
€ 864.353[ € 499.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredeweg 41-2 adviseren wij in een bod van € 784.240, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 704.296 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.339+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.240+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.452+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredeweg 41-2 zal in bij een vraagprijs van € 704.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredeweg 41-2 in Amsterdam bedragen € 3.770 per maand bij een woningwaarde van € 746.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.650
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredeweg 41-2

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.339
Verwachte verkoopprijs€ 784.240
Verwachte vraagprijs€ 704.296
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLinnaeusparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Linnaeusparkbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (25%)
D (20%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Linnaeusparkbuurt

Linnaeusparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 11-2, 1098AA Amsterdam
Middenweg 11-2
1902 · 143 m²
€ 1.183.785
Straatbeeld van Linnaeusparkweg 7A, 1098CM Amsterdam
Linnaeusparkweg 7A
1906 · 172 m²
€ 1.426.022
Straatbeeld van Hogeweg 67-H, 1098CA Amsterdam
Hogeweg 67-H
1911 · 90 m²
€ 748.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredeweg 41-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 746.339 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Linnaeusparkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredeweg 41-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredeweg 41-2 in Amsterdam.

Wat is Bredeweg 41-2 in Amsterdam waard?
Bredeweg 41-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.339 (bandbreedte € 656.778 – € 835.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Linnaeusparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredeweg 41-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bredeweg 41-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 704.296 (bandbreedte € 669.081 – € 739.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredeweg 41-2 in Amsterdam?
Voor Bredeweg 41-2 adviseren wij een bod van € 784.240 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredeweg 41-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bredeweg 41-2 in Amsterdam bedragen € 3.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.650 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredeweg 41-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredeweg 41-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredeweg 41-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Linnaeusparkbuurt is € 800.000. De geschatte marktwaarde van Bredeweg 41-2 ligt rond € 746.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredeweg 41-2?
Huishoudens in de buurt van Bredeweg 41-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).