Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredeweg 12-1

1098BP Amsterdam

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 8.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.117.718
+2,1%
[ € 983.592 – € 1.251.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.061.788[ € 1.008.699 – € 1.114.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.176.594[ € 1.114.612 – € 1.231.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredeweg 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.117.718 (€ 8.219 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds september +0,2%
+€ 22.99512 maanden +2,1%
€ -19.41612 mnd vs. NL -1,8%
Bredeweg 12-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.117.718 voor Bredeweg 12-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredeweg 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.176.594. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.117.718.

Verwachte verkoopprijs Bredeweg 12-1
€ 1.176.594[ € 1.114.612 – € 1.231.939 ]
Verkoper houdt over€ 1.162.401−€ 14.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.202.276+€ 25.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.176.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.162.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredeweg 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.061.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.807 per m².

Verwachte vraagprijs Bredeweg 12-1
Onder gem. in MiddenmeerBoven gem.
€ 1.061.788[ € 1.008.699 – € 1.114.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.807[ € 7.417 – € 8.198 ]
Gem. vraagprijs in Middenmeer
€ 864.353[ € 499.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredeweg 12-1 adviseren wij in een bod van € 1.176.594, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.061.788 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.117.718+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.176.594+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.235.424+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredeweg 12-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.061.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredeweg 12-1 in Amsterdam bedragen € 5.602 per maand bij een woningwaarde van € 1.117.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.318.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.466
OZB€ 49
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.967.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredeweg 12-1

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.117.718
Verwachte verkoopprijs€ 1.176.594
Verwachte vraagprijs€ 1.061.788
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLinnaeusparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Linnaeusparkbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (25%)
D (20%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Linnaeusparkbuurt

Linnaeusparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 11-2, 1098AA Amsterdam
Middenweg 11-2
1902 · 143 m²
€ 1.183.785
Straatbeeld van Linnaeusparkweg 7A, 1098CM Amsterdam
Linnaeusparkweg 7A
1906 · 172 m²
€ 1.426.022
Straatbeeld van Hogeweg 67-H, 1098CA Amsterdam
Hogeweg 67-H
1911 · 90 m²
€ 748.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredeweg 12-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.117.718 duidelijk in het hogere segment van Linnaeusparkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bredeweg 12-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredeweg 12-1 in Amsterdam.

Wat is Bredeweg 12-1 in Amsterdam waard?
Bredeweg 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.117.718 (bandbreedte € 983.592 – € 1.251.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Linnaeusparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredeweg 12-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bredeweg 12-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.061.788 (bandbreedte € 1.008.699 – € 1.114.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredeweg 12-1 in Amsterdam?
Voor Bredeweg 12-1 adviseren wij een bod van € 1.176.594 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredeweg 12-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bredeweg 12-1 in Amsterdam bedragen € 5.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.117.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.466 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredeweg 12-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredeweg 12-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 22.995) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredeweg 12-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Linnaeusparkbuurt is € 800.000. De geschatte marktwaarde van Bredeweg 12-1 ligt rond € 1.117.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredeweg 12-1?
Huishoudens in de buurt van Bredeweg 12-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).