Huiswaardemeter

Woningwaarde George Sandstraat 9

1102AG Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.542
+2,1%
[ € 474.797 – € 604.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.912[ € 483.466 – € 534.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.016[ € 541.482 – € 598.481 ]

Wat is mijn huis waard?

George Sandstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.542 (€ 5.238 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds september +0,2%
+€ 11.10012 maanden +2,1%
€ -9.37212 mnd vs. NL -1,8%
George Sandstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.542 voor George Sandstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

George Sandstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.016. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.542.

Verwachte verkoopprijs George Sandstraat 9
€ 572.016[ € 541.482 – € 598.481 ]
Verkoper houdt over€ 564.474−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.606+€ 13.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

George Sandstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.941 per m².

Verwachte vraagprijs George Sandstraat 9
Onder gem. in buurt Venserpolder-OostBoven gem.
€ 508.912[ € 483.466 – € 534.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.941[ € 4.694 – € 5.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venserpolder-Oost
€ 328.750[ € 260.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor George Sandstraat 9 adviseren wij in een bod van € 572.016, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 508.912 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.542+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.016+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.617+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

George Sandstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 508.912 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor George Sandstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 539.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over George Sandstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.542
Verwachte verkoopprijs€ 572.016
Verwachte vraagprijs€ 508.912
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVenserpolder-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venserpolder-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (37%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Venserpolder-Oost

Venserpolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van George Sandstraat 11, 1102AG Amsterdam
George Sandstraat 11
1991 · 103 m²
€ 539.568
Straatbeeld van Marguerite Yourcenarstraat 22, 1102AJ Amsterdam
Marguerite Yourcenarstraat 22
1991 · 103 m²
€ 583.120
Straatbeeld van Dubbelink 15, 1102AL Amsterdam
Dubbelink 15
1991 · 103 m²
€ 567.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.542 ligt George Sandstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Venserpolder-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over George Sandstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van George Sandstraat 9 in Amsterdam.

Wat is George Sandstraat 9 in Amsterdam waard?
George Sandstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.542 (bandbreedte € 474.797 – € 604.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venserpolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van George Sandstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van George Sandstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 508.912 (bandbreedte € 483.466 – € 534.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.238.
Hoeveel moet ik overbieden op George Sandstraat 9 in Amsterdam?
Voor George Sandstraat 9 adviseren wij een bod van € 572.016 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van George Sandstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van George Sandstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van George Sandstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van George Sandstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.100) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van George Sandstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venserpolder-Oost is € 315.000. De geschatte marktwaarde van George Sandstraat 9 ligt rond € 539.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van George Sandstraat 9?
Huishoudens in de buurt van George Sandstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).