Huiswaardemeter

Woningwaarde Develstein 44P

1102AK Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 114.389
+2,1%
[ € 100.662 – € 128.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 107.367[ € 101.999 – € 112.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 121.870[ € 115.361 – € 127.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Develstein 44P in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 114.389 (€ 1.787 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 198Sinds september +0,2%
+€ 2.35312 maanden +2,1%
€ -1.98712 mnd vs. NL -1,8%
Develstein 44P
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 114.389 voor Develstein 44P in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Develstein 44P in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 121.870. Dit bedrag ligt 6,5% boven de actuele marktwaarde van € 114.389.

Verwachte verkoopprijs Develstein 44P
€ 121.870[ € 115.361 – € 127.503 ]
Verkoper houdt over€ 119.279−€ 2.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 126.457+€ 4.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 121.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 119.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Develstein 44P in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 107.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.678 per m².

Verwachte vraagprijs Develstein 44P
Onder gem. in buurt D-buurtBoven gem.
€ 107.367[ € 101.999 – € 112.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.678[ € 1.594 – € 1.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt D-buurt
€ 422.480[ € 340.370 – € 526.860 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Develstein 44P adviseren wij in een bod van € 121.870, dat 13,5% boven de verwachte vraagprijs van € 107.367 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 114.389+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 121.870+13,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 127.964+19,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Develstein 44P zal in bij een vraagprijs van € 107.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Develstein 44P in Amsterdam bedragen € 634 per maand bij een woningwaarde van € 114.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 314.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 559
OZB€ 5
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 634
Totaal betaald over 30 jaar€ 201.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Develstein 44P

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 114.389
Verwachte verkoopprijs€ 121.870
Verwachte vraagprijs€ 107.367
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtD-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in D-buurt besteden gemiddeld € 41 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 39/mndElektriciteit(1.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (8%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in D-buurt

D-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

6,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Develstein 28A, 1102AK Amsterdam
Develstein 28A
2025 · 59 m²
€ 102.807
Straatbeeld van Develstein 548, 1102AK Amsterdam
Develstein 548
2023 · 73 m²
€ 434.463
Straatbeeld van Develstein 56D, 1102AK Amsterdam
Develstein 56D
2025 · 48 m²
€ 412.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 114.389 is Develstein 44P een van de meer betaalbare woningen in D-buurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Develstein 44P

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Develstein 44P in Amsterdam.

Wat is Develstein 44P in Amsterdam waard?
Develstein 44P in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 114.389 (bandbreedte € 100.662 – € 128.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt D-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Develstein 44P in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Develstein 44P in Amsterdam is in oktober 2026 € 107.367 (bandbreedte € 101.999 – € 112.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Develstein 44P in Amsterdam?
Voor Develstein 44P adviseren wij een bod van € 121.870 — 13,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Develstein 44P in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Develstein 44P in Amsterdam bedragen € 634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 114.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 559 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Develstein 44P in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Develstein 44P in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 2.353) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Develstein 44P?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in D-buurt is € 97.000. De geschatte marktwaarde van Develstein 44P ligt rond € 114.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Develstein 44P?
Huishoudens in de buurt van Develstein 44P besteden in oktober 2026 gemiddeld € 41 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).