Huiswaardemeter

Woningwaarde Frissenstein 402

1102AP Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.055
+2,1%
[ € 383.728 – € 488.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.932[ € 390.385 – € 431.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.714[ € 438.012 – € 484.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Frissenstein 402 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.055 (€ 4.590 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 755Sinds september +0,2%
+€ 8.97112 maanden +2,1%
€ -7.57512 mnd vs. NL -1,8%
Frissenstein 402
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.055 voor Frissenstein 402 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frissenstein 402 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.714. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.055.

Verwachte verkoopprijs Frissenstein 402
€ 462.714[ € 438.012 – € 484.119 ]
Verkoper houdt over€ 456.374−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.118+€ 11.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frissenstein 402 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.326 per m².

Verwachte vraagprijs Frissenstein 402
Onder gem. in buurt F-buurtBoven gem.
€ 410.932[ € 390.385 – € 431.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.326[ € 4.109 – € 4.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt F-buurt
€ 564.455[ € 330.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frissenstein 402 adviseren wij in een bod van € 462.714, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 410.932 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.055+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.714+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.850+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frissenstein 402 zal in bij een vraagprijs van € 410.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frissenstein 402 in Amsterdam bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 436.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frissenstein 402

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.055
Verwachte verkoopprijs€ 462.714
Verwachte vraagprijs€ 410.932
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtF-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in F-buurt besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (77%)
B (10%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in F-buurt

F-buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florijn 434, 1102BA Amsterdam
Florijn 434
1972 · 95 m²
€ 418.894
Straatbeeld van Janusz Korczakstraat 20, 1102JN Amsterdam
Janusz Korczakstraat 20
1972 · 99 m²
€ 504.614
Straatbeeld van Bijlmerplein 934, 1102MJ Amsterdam
Bijlmerplein 934
1986 · 82 m²
€ 385.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frissenstein 402 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.055 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in F-buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frissenstein 402

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frissenstein 402 in Amsterdam.

Wat is Frissenstein 402 in Amsterdam waard?
Frissenstein 402 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.055 (bandbreedte € 383.728 – € 488.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt F-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frissenstein 402 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frissenstein 402 in Amsterdam is in oktober 2026 € 410.932 (bandbreedte € 390.385 – € 431.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Frissenstein 402 in Amsterdam?
Voor Frissenstein 402 adviseren wij een bod van € 462.714 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frissenstein 402 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frissenstein 402 in Amsterdam bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frissenstein 402 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frissenstein 402 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.971) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frissenstein 402?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in F-buurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Frissenstein 402 ligt rond € 436.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frissenstein 402?
Huishoudens in de buurt van Frissenstein 402 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).