Huiswaardemeter
Straatbeeld van Florijn 434, 1102BA Amsterdam

Woningwaarde Florijn 434

1102BA Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.213
+1,2%
[ € 335.467 – € 426.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.767[ € 340.829 – € 376.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.062[ € 383.433 – € 423.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Florijn 434 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 381.213 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 660Sinds mei +0,2%
+€ 4.53312 maanden +1,2%
€ -11.44112 mnd vs. NL -3,0%
Florijn 434
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.213 voor Florijn 434 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florijn 434 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.062. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 381.213.

Verwachte verkoopprijs Florijn 434
€ 405.062[ € 383.433 – € 423.793 ]
Verkoper houdt over€ 399.356−€ 5.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.313+€ 10.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florijn 434 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Florijn 434
Onder gem. in buurt F-buurtBoven gem.
€ 358.767[ € 340.829 – € 376.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.588 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt F-buurt
€ 553.429[ € 265.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florijn 434 adviseren wij in een bod van € 405.062, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 358.767 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.213+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.062+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.315+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florijn 434 zal in bij een vraagprijs van € 358.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florijn 434 in Amsterdam bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 381.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florijn 434

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.213
Verwachte verkoopprijs€ 405.062
Verwachte vraagprijs€ 358.767
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtF-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in F-buurt besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (76%)
B (11%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in F-buurt

F-buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijlmerplein 934, 1102MJ Amsterdam
Bijlmerplein 934
1986 · 82 m²
€ 383.641
Straatbeeld van Bijlmerplein 889H-2, 1102MG Amsterdam
Bijlmerplein 889H-2
1987 · 111 m²
€ 370.984
Straatbeeld van Bijlmerplein 271, 1102DG Amsterdam
Bijlmerplein 271
1987 · 69 m²
€ 338.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.213 is Florijn 434 een van de meer betaalbare woningen in F-buurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Florijn 434

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florijn 434 in Amsterdam.

Wat is Florijn 434 in Amsterdam waard?
Florijn 434 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.213 (bandbreedte € 335.467 – € 426.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt F-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florijn 434 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Florijn 434 in Amsterdam is in juni 2026 € 358.767 (bandbreedte € 340.829 – € 376.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Florijn 434 in Amsterdam?
Voor Florijn 434 adviseren wij een bod van € 405.062 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florijn 434 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Florijn 434 in Amsterdam bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florijn 434 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florijn 434 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.533) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florijn 434?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in F-buurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Florijn 434 ligt rond € 381.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florijn 434?
Huishoudens in de buurt van Florijn 434 besteden in juni 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).