Huiswaardemeter

Woningwaarde Frissenstein 704

1102AP Amsterdam

Te koop
95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.457
+2,1%
[ € 398.162 – € 506.752 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.269[ € 452.604 – € 500.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Frissenstein 704 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.457 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,2%
+€ 9.30912 maanden +2,1%
€ -7.85912 mnd vs. NL -1,8%
Frissenstein 704
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.457 voor Frissenstein 704 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frissenstein 704 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.269. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 452.457.

Verwachte verkoopprijs Frissenstein 704
€ 478.269[ € 452.604 – € 500.246 ]
Verkoper houdt over€ 471.758−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.984+€ 11.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.758

Wat is de vraagprijs?

Frissenstein 704 in Amsterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Vraagprijs Frissenstein 704
Onder gem. in buurt F-buurtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.250 – € 4.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt F-buurt
€ 564.455[ € 330.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frissenstein 704 adviseren wij in een bod van € 478.269, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.457+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.269+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.182+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frissenstein 704 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frissenstein 704 in Amsterdam bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 452.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frissenstein 704

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.457
Verwachte verkoopprijs€ 478.269
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtF-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in F-buurt besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (77%)
B (10%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in F-buurt

F-buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florijn 434, 1102BA Amsterdam
Florijn 434
1972 · 95 m²
€ 418.894
Straatbeeld van Janusz Korczakstraat 20, 1102JN Amsterdam
Janusz Korczakstraat 20
1972 · 99 m²
€ 504.614
Straatbeeld van Bijlmerplein 934, 1102MJ Amsterdam
Bijlmerplein 934
1986 · 82 m²
€ 385.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frissenstein 704 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.457 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in F-buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frissenstein 704

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frissenstein 704 in Amsterdam.

Wat is Frissenstein 704 in Amsterdam waard?
Frissenstein 704 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.457 (bandbreedte € 398.162 – € 506.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt F-buurt.
Wat is de vraagprijs van Frissenstein 704 in Amsterdam?
Frissenstein 704 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Frissenstein 704 in Amsterdam?
Voor Frissenstein 704 adviseren wij een bod van € 478.269 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frissenstein 704 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frissenstein 704 in Amsterdam bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frissenstein 704 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frissenstein 704 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frissenstein 704?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in F-buurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Frissenstein 704 ligt rond € 452.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frissenstein 704?
Huishoudens in de buurt van Frissenstein 704 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).