Huiswaardemeter

Woningwaarde Florijn 945

1102BA Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.440
+2,1%
[ € 333.907 – € 424.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.977[ € 339.128 – € 374.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.316[ € 381.858 – € 422.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Florijn 945 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.440 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 657Sinds september +0,2%
+€ 7.80612 maanden +2,1%
€ -6.59212 mnd vs. NL -1,8%
Florijn 945
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.440 voor Florijn 945 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florijn 945 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.316. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.440.

Verwachte verkoopprijs Florijn 945
€ 403.316[ € 381.858 – € 422.054 ]
Verkoper houdt over€ 397.630−€ 5.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.532+€ 10.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florijn 945 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Florijn 945
Onder gem. in buurt D-buurtBoven gem.
€ 356.977[ € 339.128 – € 374.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt D-buurt
€ 422.480[ € 340.370 – € 526.860 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florijn 945 adviseren wij in een bod van € 403.316, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 356.977 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.440+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.316+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.482+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florijn 945 zal in bij een vraagprijs van € 356.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florijn 945 in Amsterdam bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 379.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florijn 945

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.440
Verwachte verkoopprijs€ 403.316
Verwachte vraagprijs€ 356.977
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtD-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in D-buurt besteden gemiddeld € 41 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 39/mndElektriciteit(1.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (8%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in D-buurt

D-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

6,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florijn 434, 1102BA Amsterdam
Florijn 434
1972 · 95 m²
€ 418.894
Straatbeeld van Janusz Korczakstraat 20, 1102JN Amsterdam
Janusz Korczakstraat 20
1972 · 99 m²
€ 504.614
Straatbeeld van Bijlmerplein 934, 1102MJ Amsterdam
Bijlmerplein 934
1986 · 82 m²
€ 385.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Florijn 945 valt met een geschatte woningwaarde van € 379.440 duidelijk in het hogere segment van D-buurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Florijn 945

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florijn 945 in Amsterdam.

Wat is Florijn 945 in Amsterdam waard?
Florijn 945 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.440 (bandbreedte € 333.907 – € 424.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt D-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florijn 945 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Florijn 945 in Amsterdam is in oktober 2026 € 356.977 (bandbreedte € 339.128 – € 374.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Florijn 945 in Amsterdam?
Voor Florijn 945 adviseren wij een bod van € 403.316 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florijn 945 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Florijn 945 in Amsterdam bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florijn 945 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florijn 945 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.806) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florijn 945?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in D-buurt is € 97.000. De geschatte marktwaarde van Florijn 945 ligt rond € 379.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florijn 945?
Huishoudens in de buurt van Florijn 945 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 41 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).