Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleiburg 204

1104EA Amsterdam

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.003
+2,1%
[ € 349.363 – € 444.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.298[ € 400.425 – € 442.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleiburg 204 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.003 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds september +0,2%
+€ 8.16812 maanden +2,1%
€ -6.89612 mnd vs. NL -1,8%
Kleiburg 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.003 voor Kleiburg 204 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiburg 204 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.298. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.003.

Verwachte verkoopprijs Kleiburg 204
€ 419.298[ € 400.425 – € 442.575 ]
Verkoper houdt over€ 413.436−€ 5.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.834+€ 10.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleiburg 204 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Kleiburg 204
Onder gem. in buurt Bijlmermuseum-ZuidBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijlmermuseum-Zuid
€ 387.455[ € 315.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiburg 204 adviseren wij in een bod van € 419.298, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.003+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.298+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.263+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiburg 204 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiburg 204 in Amsterdam bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 397.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiburg 204

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.003
Verwachte verkoopprijs€ 419.298
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBijlmermuseum-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijlmermuseum-Zuid besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (63%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijlmermuseum-Zuid

Bijlmermuseum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleiburg 422, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 422
1972 · 97 m²
€ 400.313
Straatbeeld van Kruitberg 3818, 1104CA Amsterdam
Kruitberg 3818
1970 · 93 m²
€ 363.322
Straatbeeld van Kikkenstein 3035, 1104TM Amsterdam
Kikkenstein 3035
1970 · 83 m²
€ 320.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleiburg 204 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.003 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bijlmermuseum-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleiburg 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiburg 204 in Amsterdam.

Wat is Kleiburg 204 in Amsterdam waard?
Kleiburg 204 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.003 (bandbreedte € 349.363 – € 444.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijlmermuseum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleiburg 204 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleiburg 204 in Amsterdam is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleiburg 204 in Amsterdam?
Voor Kleiburg 204 adviseren wij een bod van € 419.298 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleiburg 204 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleiburg 204 in Amsterdam bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleiburg 204 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleiburg 204 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.168) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiburg 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijlmermuseum-Zuid is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kleiburg 204 ligt rond € 397.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleiburg 204?
Huishoudens in de buurt van Kleiburg 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).