Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleutenstraat 86

1106CX Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.404
+2,1%
[ € 330.356 – € 420.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.159[ € 334.551 – € 369.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.486[ € 376.370 – € 415.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleutenstraat 86 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.404 (€ 4.315 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 650Sinds september +0,2%
+€ 7.72312 maanden +2,1%
€ -6.52112 mnd vs. NL -1,8%
Vleutenstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.404 voor Vleutenstraat 86 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleutenstraat 86 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.486. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 375.404.

Verwachte verkoopprijs Vleutenstraat 86
€ 397.486[ € 376.370 – € 415.988 ]
Verkoper houdt over€ 391.864−€ 5.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.586+€ 10.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleutenstraat 86 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Vleutenstraat 86
Onder gem. in buurt Gein 1Boven gem.
€ 352.159[ € 334.551 – € 369.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 1
€ 431.800[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleutenstraat 86 adviseren wij in een bod van € 397.486, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 352.159 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.404+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.486+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.360+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleutenstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 352.159 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleutenstraat 86 in Amsterdam bedragen € 1.928 per maand bij een woningwaarde van € 375.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleutenstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.404
Verwachte verkoopprijs€ 397.486
Verwachte vraagprijs€ 352.159
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 1 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (30%)
C (22%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 1

Gein 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalplein 123, 1106CP Amsterdam
Veenendaalplein 123
1983 · 74 m²
€ 302.635
Straatbeeld van Voorthuizenstraat 149, 1106DJ Amsterdam
Voorthuizenstraat 149
1983 · 59 m²
€ 424.594
Straatbeeld van Wamelstraat 122, 1106DN Amsterdam
Wamelstraat 122
1982 · 58 m²
€ 334.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.404 zit Vleutenstraat 86 in het middensegment van Gein 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vleutenstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleutenstraat 86 in Amsterdam.

Wat is Vleutenstraat 86 in Amsterdam waard?
Vleutenstraat 86 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.404 (bandbreedte € 330.356 – € 420.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleutenstraat 86 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vleutenstraat 86 in Amsterdam is in oktober 2026 € 352.159 (bandbreedte € 334.551 – € 369.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleutenstraat 86 in Amsterdam?
Voor Vleutenstraat 86 adviseren wij een bod van € 397.486 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleutenstraat 86 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vleutenstraat 86 in Amsterdam bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleutenstraat 86 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleutenstraat 86 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.723) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleutenstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 1 is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Vleutenstraat 86 ligt rond € 375.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleutenstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Vleutenstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).