Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianenstraat 39

1106DB Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.869
+2,1%
[ € 313.165 – € 398.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.735[ € 317.998 – € 351.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.338[ € 358.066 – € 395.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenstraat 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.869 (€ 4.875 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 616Sinds september +0,2%
+€ 7.32112 maanden +2,1%
€ -6.18212 mnd vs. NL -1,8%
Vianenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.869 voor Vianenstraat 39 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenstraat 39 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.338. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.869.

Verwachte verkoopprijs Vianenstraat 39
€ 378.338[ € 358.066 – € 395.757 ]
Verkoper houdt over€ 372.926−€ 5.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.055+€ 9.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vianenstraat 39 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.585 per m².

Verwachte vraagprijs Vianenstraat 39
Onder gem. in buurt Gein 1Boven gem.
€ 334.735[ € 317.998 – € 351.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.585[ € 4.356 – € 4.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 1
€ 431.800[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 378.338, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 334.735 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.869+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.338+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.255+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 334.735 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenstraat 39 in Amsterdam bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 355.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.869
Verwachte verkoopprijs€ 378.338
Verwachte vraagprijs€ 334.735
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 1 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (30%)
C (22%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 1

Gein 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalplein 123, 1106CP Amsterdam
Veenendaalplein 123
1983 · 74 m²
€ 302.635
Straatbeeld van Voorthuizenstraat 149, 1106DJ Amsterdam
Voorthuizenstraat 149
1983 · 59 m²
€ 424.594
Straatbeeld van Wamelstraat 122, 1106DN Amsterdam
Wamelstraat 122
1982 · 58 m²
€ 334.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vianenstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 1 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vianenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenstraat 39 in Amsterdam.

Wat is Vianenstraat 39 in Amsterdam waard?
Vianenstraat 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.869 (bandbreedte € 313.165 – € 398.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vianenstraat 39 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vianenstraat 39 in Amsterdam is in oktober 2026 € 334.735 (bandbreedte € 317.998 – € 351.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianenstraat 39 in Amsterdam?
Voor Vianenstraat 39 adviseren wij een bod van € 378.338 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianenstraat 39 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vianenstraat 39 in Amsterdam bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianenstraat 39 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianenstraat 39 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.321) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 1 is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Vianenstraat 39 ligt rond € 355.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Vianenstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).