Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianenstraat 144

1106DE Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.837
+2,1%
[ € 331.617 – € 422.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.612[ € 336.881 – € 372.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.455[ € 378.991 – € 418.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenstraat 144 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.837 (€ 4.433 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 652Sinds september +0,2%
+€ 7.75312 maanden +2,1%
€ -6.54612 mnd vs. NL -1,8%
Vianenstraat 144
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.837 voor Vianenstraat 144 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenstraat 144 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.455. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.837.

Verwachte verkoopprijs Vianenstraat 144
€ 400.455[ € 378.991 – € 418.886 ]
Verkoper houdt over€ 394.800−€ 5.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.614+€ 10.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vianenstraat 144 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs Vianenstraat 144
Onder gem. in buurt Gein 1Boven gem.
€ 354.612[ € 336.881 – € 372.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.963 – € 4.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 1
€ 431.800[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenstraat 144 adviseren wij in een bod van € 400.455, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 354.612 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.837+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.455+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.478+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenstraat 144 zal in bij een vraagprijs van € 354.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenstraat 144 in Amsterdam bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 376.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenstraat 144

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.837
Verwachte verkoopprijs€ 400.455
Verwachte vraagprijs€ 354.612
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 1 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (30%)
C (22%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 1

Gein 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalplein 123, 1106CP Amsterdam
Veenendaalplein 123
1983 · 74 m²
€ 302.635
Straatbeeld van Voorthuizenstraat 149, 1106DJ Amsterdam
Voorthuizenstraat 149
1983 · 59 m²
€ 424.594
Straatbeeld van Wamelstraat 122, 1106DN Amsterdam
Wamelstraat 122
1982 · 58 m²
€ 334.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.837 zit Vianenstraat 144 in het middensegment van Gein 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vianenstraat 144

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenstraat 144 in Amsterdam.

Wat is Vianenstraat 144 in Amsterdam waard?
Vianenstraat 144 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.837 (bandbreedte € 331.617 – € 422.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vianenstraat 144 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vianenstraat 144 in Amsterdam is in oktober 2026 € 354.612 (bandbreedte € 336.881 – € 372.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianenstraat 144 in Amsterdam?
Voor Vianenstraat 144 adviseren wij een bod van € 400.455 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianenstraat 144 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vianenstraat 144 in Amsterdam bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianenstraat 144 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianenstraat 144 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenstraat 144?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 1 is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Vianenstraat 144 ligt rond € 376.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianenstraat 144?
Huishoudens in de buurt van Vianenstraat 144 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).