Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianenstraat 162

1106DE Amsterdam

Te koop
51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.232
+2,1%
[ € 258.044 – € 328.420 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.258[ € 294.168 – € 325.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenstraat 162 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.232 (€ 5.750 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 508Sinds september +0,2%
+€ 6.03312 maanden +2,1%
€ -5.09312 mnd vs. NL -1,8%
Vianenstraat 162
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.232 voor Vianenstraat 162 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenstraat 162 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.258. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 293.232.

Verwachte verkoopprijs Vianenstraat 162
€ 311.258[ € 294.168 – € 325.132 ]
Verkoper houdt over€ 306.584−€ 4.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.633+€ 8.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.584

Wat is de vraagprijs?

Vianenstraat 162 in Amsterdam staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.392 per m².

Vraagprijs Vianenstraat 162
Onder gem. in buurt Gein 1Boven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.392[ € 5.123 – € 5.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 1
€ 431.800[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenstraat 162 adviseren wij in een bod van € 311.258, dat 13,2% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.232+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.258+13,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.821+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenstraat 162 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenstraat 162 in Amsterdam bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 293.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenstraat 162

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.232
Verwachte verkoopprijs€ 311.258
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 1 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (30%)
C (22%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 1

Gein 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorthuizenstraat 110, 1106DK Amsterdam
Voorthuizenstraat 110
1983 · 48 m²
€ 266.421
Straatbeeld van Voorthuizenstraat 149, 1106DJ Amsterdam
Voorthuizenstraat 149
1983 · 59 m²
€ 424.594
Straatbeeld van Wamelstraat 122, 1106DN Amsterdam
Wamelstraat 122
1982 · 58 m²
€ 334.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.232 is Vianenstraat 162 een van de meer betaalbare woningen in Gein 1. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vianenstraat 162

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenstraat 162 in Amsterdam.

Wat is Vianenstraat 162 in Amsterdam waard?
Vianenstraat 162 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.232 (bandbreedte € 258.044 – € 328.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 1.
Wat is de vraagprijs van Vianenstraat 162 in Amsterdam?
Vianenstraat 162 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianenstraat 162 in Amsterdam?
Voor Vianenstraat 162 adviseren wij een bod van € 311.258 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianenstraat 162 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vianenstraat 162 in Amsterdam bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianenstraat 162 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianenstraat 162 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.033) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenstraat 162?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 1 is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Vianenstraat 162 ligt rond € 293.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianenstraat 162?
Huishoudens in de buurt van Vianenstraat 162 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).