Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianenstraat 166B

1106DE Amsterdam

Te koop
68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.177
+2,1%
[ € 280.876 – € 357.478 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.094[ € 320.910 – € 354.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenstraat 166B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.177 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 552Sinds september +0,2%
+€ 6.56712 maanden +2,1%
€ -5.54412 mnd vs. NL -1,8%
Vianenstraat 166B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.177 voor Vianenstraat 166B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenstraat 166B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.094. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 319.177.

Verwachte verkoopprijs Vianenstraat 166B
€ 338.094[ € 320.910 – € 354.690 ]
Verkoper houdt over€ 333.125−€ 4.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.006+€ 8.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.125

Wat is de vraagprijs?

Vianenstraat 166B in Amsterdam staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Vraagprijs Vianenstraat 166B
Onder gem. in buurt Gein 1Boven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 1
€ 431.800[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenstraat 166B adviseren wij in een bod van € 338.094, dat 12,7% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.177+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.094+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.999+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenstraat 166B zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenstraat 166B in Amsterdam bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 319.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenstraat 166B

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.177
Verwachte verkoopprijs€ 338.094
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 1 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (30%)
C (22%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 1

Gein 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalplein 123, 1106CP Amsterdam
Veenendaalplein 123
1983 · 74 m²
€ 302.635
Straatbeeld van Voorthuizenstraat 149, 1106DJ Amsterdam
Voorthuizenstraat 149
1983 · 59 m²
€ 424.594
Straatbeeld van Wamelstraat 122, 1106DN Amsterdam
Wamelstraat 122
1982 · 58 m²
€ 334.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vianenstraat 166B ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.177 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 1 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vianenstraat 166B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenstraat 166B in Amsterdam.

Wat is Vianenstraat 166B in Amsterdam waard?
Vianenstraat 166B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.177 (bandbreedte € 280.876 – € 357.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 1.
Wat is de vraagprijs van Vianenstraat 166B in Amsterdam?
Vianenstraat 166B in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianenstraat 166B in Amsterdam?
Voor Vianenstraat 166B adviseren wij een bod van € 338.094 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianenstraat 166B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vianenstraat 166B in Amsterdam bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianenstraat 166B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianenstraat 166B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.567) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenstraat 166B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 1 is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Vianenstraat 166B ligt rond € 319.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianenstraat 166B?
Huishoudens in de buurt van Vianenstraat 166B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).