Huiswaardemeter

Woningwaarde Wamelstraat 3

1106DL Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.285
+2,1%
[ € 405.051 – € 515.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.127[ € 412.421 – € 455.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.339[ € 461.912 – € 510.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Wamelstraat 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.285 (€ 4.603 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 797Sinds september +0,2%
+€ 9.47012 maanden +2,1%
€ -7.99512 mnd vs. NL -1,8%
Wamelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.285 voor Wamelstraat 3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wamelstraat 3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.339. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 460.285.

Verwachte verkoopprijs Wamelstraat 3
€ 486.339[ € 461.912 – € 510.533 ]
Verkoper houdt over€ 479.739−€ 6.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.216+€ 11.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wamelstraat 3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.341 per m².

Verwachte vraagprijs Wamelstraat 3
Onder gem. in buurt Gein 1Boven gem.
€ 434.127[ € 412.421 – € 455.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.341[ € 4.124 – € 4.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 1
€ 431.800[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wamelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 486.339, dat 12,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.127 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.285+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.339+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.656+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wamelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 434.127 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wamelstraat 3 in Amsterdam bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 460.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wamelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.285
Verwachte verkoopprijs€ 486.339
Verwachte vraagprijs€ 434.127
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 1 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (30%)
C (22%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 1

Gein 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalplein 123, 1106CP Amsterdam
Veenendaalplein 123
1983 · 74 m²
€ 302.635
Straatbeeld van Voorthuizenstraat 149, 1106DJ Amsterdam
Voorthuizenstraat 149
1983 · 59 m²
€ 424.594
Straatbeeld van Wamelstraat 122, 1106DN Amsterdam
Wamelstraat 122
1982 · 58 m²
€ 334.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.285 ligt Wamelstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gein 1. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wamelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wamelstraat 3 in Amsterdam.

Wat is Wamelstraat 3 in Amsterdam waard?
Wamelstraat 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.285 (bandbreedte € 405.051 – € 515.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wamelstraat 3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wamelstraat 3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 434.127 (bandbreedte € 412.421 – € 455.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Wamelstraat 3 in Amsterdam?
Voor Wamelstraat 3 adviseren wij een bod van € 486.339 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wamelstraat 3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wamelstraat 3 in Amsterdam bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wamelstraat 3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wamelstraat 3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.470) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wamelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 1 is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Wamelstraat 3 ligt rond € 460.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wamelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Wamelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).