Huiswaardemeter

Woningwaarde Wamelstraat 44

1106DL Amsterdam

Te koop
78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.879
+1,2%
[ € 347.494 – € 442.264 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.282[ € 395.789 – € 437.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Wamelstraat 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 394.879 (€ 5.063 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 683Sinds mei +0,2%
+€ 4.69612 maanden +1,2%
€ -11.85012 mnd vs. NL -3,0%
Wamelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.879 voor Wamelstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wamelstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.282. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 394.879.

Verwachte verkoopprijs Wamelstraat 44
€ 418.282[ € 395.789 – € 437.451 ]
Verkoper houdt over€ 412.431−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.798+€ 10.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.431

Wat is de vraagprijs?

Wamelstraat 44 in Amsterdam staat in te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.744 per m².

Vraagprijs Wamelstraat 44
Onder gem. in buurt Gein 1Boven gem.
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.744[ € 4.506 – € 4.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 1
€ 342.000[ € 285.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wamelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 418.282, dat 13,0% boven de vraagprijs van € 370.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.879+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.282+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.196+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wamelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 370.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wamelstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 394.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wamelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.879
Verwachte verkoopprijs€ 418.282
Vraagprijs€ 370.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 1 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (42%)
C (37%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 1

Gein 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalplein 123, 1106CP Amsterdam
Veenendaalplein 123
1983 · 74 m²
€ 301.275
Straatbeeld van Voorthuizenstraat 149, 1106DJ Amsterdam
Voorthuizenstraat 149
1983 · 59 m²
€ 422.686
Straatbeeld van Voorthuizenstraat 110, 1106DK Amsterdam
Voorthuizenstraat 110
1983 · 48 m²
€ 265.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.879 zit Wamelstraat 44 in het middensegment van Gein 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wamelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wamelstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Wamelstraat 44 in Amsterdam waard?
Wamelstraat 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.879 (bandbreedte € 347.494 – € 442.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 1.
Wat is de vraagprijs van Wamelstraat 44 in Amsterdam?
Wamelstraat 44 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Wamelstraat 44 in Amsterdam?
Voor Wamelstraat 44 adviseren wij een bod van € 418.282 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wamelstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wamelstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wamelstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wamelstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.696) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wamelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 1 is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Wamelstraat 44 ligt rond € 394.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wamelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Wamelstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).