Huiswaardemeter

Woningwaarde Wamelstraat 79

1106DM Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.862
+2,1%
[ € 279.719 – € 356.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.055[ € 284.102 – € 314.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.852[ € 319.899 – € 353.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Wamelstraat 79 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.862 (€ 5.045 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 550Sinds september +0,2%
+€ 6.53912 maanden +2,1%
€ -5.52212 mnd vs. NL -1,8%
Wamelstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.862 voor Wamelstraat 79 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wamelstraat 79 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.852. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 317.862.

Verwachte verkoopprijs Wamelstraat 79
€ 337.852[ € 319.899 – € 353.573 ]
Verkoper houdt over€ 332.886−€ 4.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.759+€ 8.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wamelstraat 79 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Wamelstraat 79
Onder gem. in buurt Gein 1Boven gem.
€ 299.055[ € 284.102 – € 314.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.510 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 1
€ 431.800[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wamelstraat 79 adviseren wij in een bod van € 337.852, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 299.055 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.862+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.852+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.745+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wamelstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 299.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wamelstraat 79 in Amsterdam bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 317.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wamelstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.862
Verwachte verkoopprijs€ 337.852
Verwachte vraagprijs€ 299.055
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 1 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (30%)
C (22%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 1

Gein 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorthuizenstraat 149, 1106DJ Amsterdam
Voorthuizenstraat 149
1983 · 59 m²
€ 424.594
Straatbeeld van Wamelstraat 122, 1106DN Amsterdam
Wamelstraat 122
1982 · 58 m²
€ 334.758
Straatbeeld van Veenendaalplein 123, 1106CP Amsterdam
Veenendaalplein 123
1983 · 74 m²
€ 302.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wamelstraat 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.862 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 1 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wamelstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wamelstraat 79 in Amsterdam.

Wat is Wamelstraat 79 in Amsterdam waard?
Wamelstraat 79 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.862 (bandbreedte € 279.719 – € 356.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wamelstraat 79 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wamelstraat 79 in Amsterdam is in oktober 2026 € 299.055 (bandbreedte € 284.102 – € 314.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Wamelstraat 79 in Amsterdam?
Voor Wamelstraat 79 adviseren wij een bod van € 337.852 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wamelstraat 79 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wamelstraat 79 in Amsterdam bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wamelstraat 79 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wamelstraat 79 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.539) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wamelstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 1 is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Wamelstraat 79 ligt rond € 317.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wamelstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Wamelstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).