Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisseloordplein 28

1106MH Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.509
+2,1%
[ € 209.008 – € 266.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.788[ € 211.649 – € 233.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.202[ € 239.587 – € 264.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisseloordplein 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.509 (€ 5.163 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 411Sinds september +0,2%
+€ 4.88612 maanden +2,1%
€ -4.12612 mnd vs. NL -1,8%
Wisseloordplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.509 voor Wisseloordplein 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisseloordplein 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.202. Dit bedrag ligt 6,6% boven de actuele marktwaarde van € 237.509.

Verwachte verkoopprijs Wisseloordplein 28
€ 253.202[ € 239.587 – € 264.805 ]
Verkoper houdt over€ 249.167−€ 4.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.416+€ 7.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisseloordplein 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.843 per m².

Verwachte vraagprijs Wisseloordplein 28
Onder gem. in buurt Gein 1Boven gem.
€ 222.788[ € 211.649 – € 233.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.843[ € 4.601 – € 5.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 1
€ 431.800[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisseloordplein 28 adviseren wij in een bod van € 253.202, dat 13,7% boven de verwachte vraagprijs van € 222.788 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.509+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.202+13,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.862+19,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisseloordplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 222.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisseloordplein 28 in Amsterdam bedragen € 1.237 per maand bij een woningwaarde van € 237.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.161
OZB€ 10
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisseloordplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.509
Verwachte verkoopprijs€ 253.202
Verwachte vraagprijs€ 222.788
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 1 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (30%)
C (22%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 1

Gein 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorthuizenstraat 110, 1106DK Amsterdam
Voorthuizenstraat 110
1983 · 48 m²
€ 266.421
Straatbeeld van Voorthuizenstraat 149, 1106DJ Amsterdam
Voorthuizenstraat 149
1983 · 59 m²
€ 424.594
Straatbeeld van Wamelstraat 122, 1106DN Amsterdam
Wamelstraat 122
1982 · 58 m²
€ 334.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.509 is Wisseloordplein 28 een van de meer betaalbare woningen in Gein 1. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wisseloordplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisseloordplein 28 in Amsterdam.

Wat is Wisseloordplein 28 in Amsterdam waard?
Wisseloordplein 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.509 (bandbreedte € 209.008 – € 266.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gein 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisseloordplein 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wisseloordplein 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 222.788 (bandbreedte € 211.649 – € 233.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisseloordplein 28 in Amsterdam?
Voor Wisseloordplein 28 adviseren wij een bod van € 253.202 — 13,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisseloordplein 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wisseloordplein 28 in Amsterdam bedragen € 1.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.161 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisseloordplein 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisseloordplein 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisseloordplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 1 is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Wisseloordplein 28 ligt rond € 237.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisseloordplein 28?
Huishoudens in de buurt van Wisseloordplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).