Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisseloordplein 38

1106MH Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.568
+2,1%
[ € 209.060 – € 266.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.831[ € 211.689 – € 233.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.280[ € 239.632 – € 264.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisseloordplein 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.568 (€ 5.165 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 411Sinds september +0,2%
+€ 4.88812 maanden +2,1%
€ -4.12612 mnd vs. NL -1,8%
Wisseloordplein 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.568 voor Wisseloordplein 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisseloordplein 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.280. Dit bedrag ligt 6,6% boven de actuele marktwaarde van € 237.568.

Verwachte verkoopprijs Wisseloordplein 38
€ 253.280[ € 239.632 – € 264.857 ]
Verkoper houdt over€ 249.244−€ 4.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.496+€ 7.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisseloordplein 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.844 per m².

Verwachte vraagprijs Wisseloordplein 38
Onder gem. in buurt Gein 1Boven gem.
€ 222.831[ € 211.689 – € 233.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.844[ € 4.602 – € 5.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 1
€ 431.800[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisseloordplein 38 adviseren wij in een bod van € 253.280, dat 13,7% boven de verwachte vraagprijs van € 222.831 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.568+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.280+13,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.944+19,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisseloordplein 38 zal in bij een vraagprijs van € 222.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisseloordplein 38 in Amsterdam bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 237.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.162
OZB€ 10
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisseloordplein 38

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.568
Verwachte verkoopprijs€ 253.280
Verwachte vraagprijs€ 222.831
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 1 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (30%)
C (22%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 1

Gein 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorthuizenstraat 110, 1106DK Amsterdam
Voorthuizenstraat 110
1983 · 48 m²
€ 266.421
Straatbeeld van Voorthuizenstraat 149, 1106DJ Amsterdam
Voorthuizenstraat 149
1983 · 59 m²
€ 424.594
Straatbeeld van Wamelstraat 122, 1106DN Amsterdam
Wamelstraat 122
1982 · 58 m²
€ 334.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.568 is Wisseloordplein 38 een van de meer betaalbare woningen in Gein 1. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wisseloordplein 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisseloordplein 38 in Amsterdam.

Wat is Wisseloordplein 38 in Amsterdam waard?
Wisseloordplein 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.568 (bandbreedte € 209.060 – € 266.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gein 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisseloordplein 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wisseloordplein 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 222.831 (bandbreedte € 211.689 – € 233.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisseloordplein 38 in Amsterdam?
Voor Wisseloordplein 38 adviseren wij een bod van € 253.280 — 13,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisseloordplein 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wisseloordplein 38 in Amsterdam bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.162 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisseloordplein 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisseloordplein 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.888) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisseloordplein 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 1 is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Wisseloordplein 38 ligt rond € 237.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisseloordplein 38?
Huishoudens in de buurt van Wisseloordplein 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).