Huiswaardemeter

Woningwaarde Anne Kooistrahof 86

1106WH Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.039
+2,1%
[ € 442.674 – € 563.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.123[ € 450.417 – € 497.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.718[ € 505.368 – € 558.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.039 (€ 5.295 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds september +0,2%
+€ 10.34912 maanden +2,1%
€ -8.73812 mnd vs. NL -1,8%
Anne Kooistrahof 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.039 voor Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.718. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 503.039.

Verwachte verkoopprijs Anne Kooistrahof 86
€ 533.718[ € 505.368 – € 558.564 ]
Verkoper houdt over€ 526.597−€ 7.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.542+€ 12.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.991 per m².

Verwachte vraagprijs Anne Kooistrahof 86
Onder gem. in GeinBoven gem.
€ 474.123[ € 450.417 – € 497.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.991[ € 4.741 – € 5.240 ]
Gem. vraagprijs in Gein
€ 423.222[ € 255.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne Kooistrahof 86 adviseren wij in een bod van € 533.718, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 474.123 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.039+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.718+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.404+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne Kooistrahof 86 zal in bij een vraagprijs van € 474.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 503.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.460
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne Kooistrahof 86

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.039
Verwachte verkoopprijs€ 533.718
Verwachte vraagprijs€ 474.123
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 3 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (28%)
C (48%)
D (3%)

Wonen in Gein 3

Gein 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Snelplantsoen 70, 1106WP Amsterdam
Maria Snelplantsoen 70
1986 · 93 m²
€ 465.822
Straatbeeld van Jan Nautahof 68, 1106ZD Amsterdam
Jan Nautahof 68
1986 · 101 m²
€ 583.817
Straatbeeld van Jan Nautahof 64, 1106ZD Amsterdam
Jan Nautahof 64
1986 · 83 m²
€ 539.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anne Kooistrahof 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.039 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 3 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anne Kooistrahof 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam.

Wat is Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam waard?
Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.039 (bandbreedte € 442.674 – € 563.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam is in oktober 2026 € 474.123 (bandbreedte € 450.417 – € 497.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam?
Voor Anne Kooistrahof 86 adviseren wij een bod van € 533.718 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.460 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne Kooistrahof 86 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne Kooistrahof 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 3 is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Anne Kooistrahof 86 ligt rond € 503.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne Kooistrahof 86?
Huishoudens in de buurt van Anne Kooistrahof 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).