Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Somerhof 12

1106WX Amsterdam

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.516
+2,1%
[ € 422.854 – € 538.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.312[ € 430.646 – € 475.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.353[ € 482.324 – € 533.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Somerhof 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.516 (€ 4.758 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,2%
+€ 9.88612 maanden +2,1%
€ -8.34712 mnd vs. NL -1,8%
Jan Somerhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.516 voor Jan Somerhof 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Somerhof 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.353. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.516.

Verwachte verkoopprijs Jan Somerhof 12
€ 509.353[ € 482.324 – € 533.095 ]
Verkoper houdt over€ 502.500−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.690+€ 12.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Somerhof 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.488 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Somerhof 12
Onder gem. in GeinBoven gem.
€ 453.312[ € 430.646 – € 475.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.488[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in Gein
€ 423.222[ € 255.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Somerhof 12 adviseren wij in een bod van € 509.353, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 453.312 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.516+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.353+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.821+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Somerhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 453.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Somerhof 12 in Amsterdam bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 480.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Somerhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.516
Verwachte verkoopprijs€ 509.353
Verwachte vraagprijs€ 453.312
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 3 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (28%)
C (48%)
D (3%)

Wonen in Gein 3

Gein 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nautahof 68, 1106ZD Amsterdam
Jan Nautahof 68
1986 · 101 m²
€ 583.817
Straatbeeld van Maria Snelplantsoen 70, 1106WP Amsterdam
Maria Snelplantsoen 70
1986 · 93 m²
€ 465.822
Straatbeeld van Jan Nautahof 64, 1106ZD Amsterdam
Jan Nautahof 64
1986 · 83 m²
€ 539.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Somerhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 3 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Somerhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Somerhof 12 in Amsterdam.

Wat is Jan Somerhof 12 in Amsterdam waard?
Jan Somerhof 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.516 (bandbreedte € 422.854 – € 538.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Somerhof 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Jan Somerhof 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 453.312 (bandbreedte € 430.646 – € 475.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Somerhof 12 in Amsterdam?
Voor Jan Somerhof 12 adviseren wij een bod van € 509.353 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Somerhof 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Somerhof 12 in Amsterdam bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Somerhof 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Somerhof 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Somerhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 3 is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Jan Somerhof 12 ligt rond € 480.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Somerhof 12?
Huishoudens in de buurt van Jan Somerhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).