Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Ed. Polakstraat 52

1107CW Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.983
+2,1%
[ € 322.065 – € 409.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.293[ € 327.078 – € 361.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.040[ € 368.290 – € 407.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.983 (€ 5.083 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,2%
+€ 7.53012 maanden +2,1%
€ -6.35712 mnd vs. NL -1,8%
Wethouder Ed. Polakstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.983 voor Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.040. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.983.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Ed. Polakstraat 52
€ 389.040[ € 368.290 – € 407.058 ]
Verkoper houdt over€ 383.511−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.971+€ 9.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.782 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Ed. Polakstraat 52
Onder gem. in buurt Gein 4Boven gem.
€ 344.293[ € 327.078 – € 361.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.782[ € 4.543 – € 5.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 4
€ 386.429[ € 255.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Ed. Polakstraat 52 adviseren wij in een bod van € 389.040, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 344.293 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.983+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.040+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.492+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Ed. Polakstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 344.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 365.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Ed. Polakstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.983
Verwachte verkoopprijs€ 389.040
Verwachte vraagprijs€ 344.293
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 4→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 4 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (44%)
C (20%)
D (2%)

Wonen in Gein 4

Gein 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Ramstraat 16, 1107CN Amsterdam
Wethouder Ramstraat 16
1984 · 73 m²
€ 494.005
Straatbeeld van Wethouder Wierdelsstraat 70, 1107DL Amsterdam
Wethouder Wierdelsstraat 70
1986 · 77 m²
€ 583.609
Straatbeeld van Wethouder Tabakstraat 48, 1107DC Amsterdam
Wethouder Tabakstraat 48
1987 · 77 m²
€ 515.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.983 is Wethouder Ed. Polakstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Gein 4. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder Ed. Polakstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam.

Wat is Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam waard?
Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.983 (bandbreedte € 322.065 – € 409.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gein 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam is in oktober 2026 € 344.293 (bandbreedte € 327.078 – € 361.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam?
Voor Wethouder Ed. Polakstraat 52 adviseren wij een bod van € 389.040 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Ed. Polakstraat 52 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Ed. Polakstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 4 is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Ed. Polakstraat 52 ligt rond € 365.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Ed. Polakstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Ed. Polakstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).