Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Wierdelsstraat 28

1107DK Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.548
+2,1%
[ € 393.842 – € 501.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.951[ € 400.853 – € 443.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.697[ € 449.356 – € 496.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.548 (€ 5.265 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 775Sinds september +0,2%
+€ 9.20812 maanden +2,1%
€ -7.77412 mnd vs. NL -1,8%
Wethouder Wierdelsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.548 voor Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.697. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.548.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Wierdelsstraat 28
€ 474.697[ € 449.356 – € 496.658 ]
Verkoper houdt over€ 468.225−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.341+€ 11.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.964 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Wierdelsstraat 28
Onder gem. in buurt Gein 4Boven gem.
€ 421.951[ € 400.853 – € 443.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.964[ € 4.716 – € 5.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 4
€ 386.429[ € 255.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Wierdelsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 474.697, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 421.951 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.548+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.697+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.432+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Wierdelsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 421.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 447.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Wierdelsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.548
Verwachte verkoopprijs€ 474.697
Verwachte vraagprijs€ 421.951
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 4→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 4 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (44%)
C (20%)
D (2%)

Wonen in Gein 4

Gein 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Ed. Polakstraat 13, 1107CT Amsterdam
Wethouder Ed. Polakstraat 13
1985 · 81 m²
€ 366.456
Straatbeeld van Wethouder Wierdelsstraat 70, 1107DL Amsterdam
Wethouder Wierdelsstraat 70
1986 · 77 m²
€ 583.609
Straatbeeld van Wethouder Tabakstraat 48, 1107DC Amsterdam
Wethouder Tabakstraat 48
1987 · 77 m²
€ 515.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Wierdelsstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 4 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder Wierdelsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam.

Wat is Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam waard?
Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.548 (bandbreedte € 393.842 – € 501.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 421.951 (bandbreedte € 400.853 – € 443.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam?
Voor Wethouder Wierdelsstraat 28 adviseren wij een bod van € 474.697 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Wierdelsstraat 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.208) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Wierdelsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 4 is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Wierdelsstraat 28 ligt rond € 447.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Wierdelsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Wierdelsstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).