Huiswaardemeter

Woningwaarde Twellostraat 46

1107PH Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.754
+2,1%
[ € 407.224 – € 518.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.385[ € 414.566 – € 458.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.716[ € 464.728 – € 513.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Twellostraat 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.754 (€ 6.339 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,2%
+€ 9.52012 maanden +2,1%
€ -8.03912 mnd vs. NL -1,8%
Twellostraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.754 voor Twellostraat 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twellostraat 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.716. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.754.

Verwachte verkoopprijs Twellostraat 46
€ 490.716[ € 464.728 – € 513.647 ]
Verkoper houdt over€ 484.068−€ 6.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.680+€ 11.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twellostraat 46 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.978 per m².

Verwachte vraagprijs Twellostraat 46
Onder gem. in buurt Reigersbos 3Boven gem.
€ 436.385[ € 414.566 – € 458.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.978[ € 5.679 – € 6.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 3
€ 314.286[ € 285.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twellostraat 46 adviseren wij in een bod van € 490.716, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 436.385 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.754+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.716+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.252+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twellostraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 436.385 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twellostraat 46 in Amsterdam bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 462.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twellostraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.754
Verwachte verkoopprijs€ 490.716
Verwachte vraagprijs€ 436.385
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 3 besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Reigersbos 3

Reigersbos 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toutenburgstraat 28, 1107PT Amsterdam
Toutenburgstraat 28
1984 · 68 m²
€ 328.576
Straatbeeld van Trichtstraat 30, 1107PK Amsterdam
Trichtstraat 30
1983 · 78 m²
€ 463.742
Straatbeeld van Tielstraat 69, 1107RB Amsterdam
Tielstraat 69
1984 · 65 m²
€ 339.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.754 zit Twellostraat 46 in het middensegment van Reigersbos 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Twellostraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twellostraat 46 in Amsterdam.

Wat is Twellostraat 46 in Amsterdam waard?
Twellostraat 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.754 (bandbreedte € 407.224 – € 518.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twellostraat 46 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Twellostraat 46 in Amsterdam is in oktober 2026 € 436.385 (bandbreedte € 414.566 – € 458.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Twellostraat 46 in Amsterdam?
Voor Twellostraat 46 adviseren wij een bod van € 490.716 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twellostraat 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Twellostraat 46 in Amsterdam bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twellostraat 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twellostraat 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.520) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twellostraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 3 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Twellostraat 46 ligt rond € 462.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twellostraat 46?
Huishoudens in de buurt van Twellostraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).