Woningwaarde Rozenstraat 12

6673AG Andelst

221 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1853Bouwjaar

€ 3.840Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 848.572

+16,7%

[ € 746.743 – € 950.401 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 834.090[ € 792.386 – € 875.795 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 863.305[ € 820.120 – € 906.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 12 in Andelst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.572 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.830Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 121.21512 maanden +16,7%+16,7%

+€ 93.03612 mnd vs. NL +12,8%+12,8%

Rozenstraat 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.572 voor Rozenstraat 12 in Andelst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 12 in Andelst heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 863.305. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 848.572.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 12

€ 863.305[ € 820.120 – € 906.448 ]

Verkoper houdt over€ 852.559−€ 10.746 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 882.721+€ 19.416 kosten koper

Verkoopprijs€ 863.305

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.496

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 852.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 12 in Andelst heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 834.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 12

Onder gem. in buurt Kern AndelstBoven gem.

€ 834.090[ € 792.386 – € 875.795 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.774[ € 3.585 – € 3.963 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kern Andelst

€ 939.000[ € 575.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 863.305, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 834.090 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.572+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 863.305+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 906.470+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 834.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 12 in Andelst bedragen € 4.310 per maand bij een woningwaarde van € 848.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.049.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.310/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.150

OZB€ 61

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 14

Totaal per maand€ 4.310

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.494.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1853

Woonoppervlakte221 m²

Perceeloppervlakte1.730 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.572

Verwachte verkoopprijs€ 863.305

Verwachte vraagprijs€ 834.090

Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Andelst→

PlaatsAndelst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Andelst besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.020 kWh/jr)Elektriciteit(3.020 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.300 kWh/jr)Teruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (14%)

C (22%)

D (16%)

E (6%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Kern Andelst

Kern Andelst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

41%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km

Overstapstation15,8 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 848.572 duidelijk in het hogere segment van Kern Andelst. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 12 in Andelst.

Wat is Rozenstraat 12 in Andelst waard?

Rozenstraat 12 in Andelst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.572 (bandbreedte € 746.743 – € 950.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Andelst.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 12 in Andelst?

De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 12 in Andelst is in oktober 2026 € 834.090 (bandbreedte € 792.386 – € 875.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.

Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 12 in Andelst?

Voor Rozenstraat 12 adviseren wij een bod van € 863.305 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 12 in Andelst?

De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 12 in Andelst bedragen € 4.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.150 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 12 in Andelst zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 12 in Andelst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 121.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Andelst is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 12 ligt rond € 848.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 12?

Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Andelst heeft 20% van de woningen zonnepanelen.