Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 3

6673AG Andelst

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.719
+16,7%
[ € 452.953 – € 576.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.600[ € 477.470 – € 527.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.130[ € 500.389 – € 553.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 3 in Andelst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.719 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.569Sinds september +1,3%
+€ 73.52512 maanden +16,7%
+€ 56.43312 mnd vs. NL +12,8%
Rozenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.719 voor Rozenstraat 3 in Andelst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 3 in Andelst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.130. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 514.719.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 3
€ 527.130[ € 500.389 – € 553.061 ]
Verkoper houdt over€ 520.082−€ 7.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.823+€ 12.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 3 in Andelst heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 3
Onder gem. in buurt Kern AndelstBoven gem.
€ 502.600[ € 477.470 – € 527.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Andelst
€ 939.000[ € 575.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 527.130, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 502.600 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.719+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.130+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.487+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 502.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 3 in Andelst bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 514.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.719
Verwachte verkoopprijs€ 527.130
Verwachte vraagprijs€ 502.600
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Andelst→
PlaatsAndelst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Andelst besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (22%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Andelst

Kern Andelst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 34a, 6673BH Andelst
Hoofdstraat 34a
1930 · 131 m²
€ 528.305
Straatbeeld van Wilhelminastraat 10a, 6673XT Andelst
Wilhelminastraat 10a
1940 · 95 m²
€ 322.284
Straatbeeld van Tielsestraat 221, 6673AC Andelst
Tielsestraat 221
1910 · 163 m²
€ 468.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.719 zit Rozenstraat 3 in het middensegment van Kern Andelst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 3 in Andelst.

Wat is Rozenstraat 3 in Andelst waard?
Rozenstraat 3 in Andelst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.719 (bandbreedte € 452.953 – € 576.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Andelst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 3 in Andelst?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 3 in Andelst is in oktober 2026 € 502.600 (bandbreedte € 477.470 – € 527.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 3 in Andelst?
Voor Rozenstraat 3 adviseren wij een bod van € 527.130 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 3 in Andelst?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 3 in Andelst bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 3 in Andelst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 3 in Andelst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 73.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Andelst is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 3 ligt rond € 514.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Andelst heeft 20% van de woningen zonnepanelen.