Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vaart 41b

7784DK Ane

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.223
+1,5%
[ € 462.196 – € 588.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.869[ € 487.226 – € 538.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.874[ € 510.613 – € 564.361 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vaart 41b in Ane heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.223 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 667Sinds september +0,1%
+€ 7.94512 maanden +1,5%
€ -12.09512 mnd vs. NL -2,3%
De Vaart 41b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.223 voor De Vaart 41b in Ane. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vaart 41b in Ane heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.874. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 525.223.

Verwachte verkoopprijs De Vaart 41b
€ 537.874[ € 510.613 – € 564.361 ]
Verkoper houdt over€ 530.707−€ 7.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.781+€ 12.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vaart 41b in Ane heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs De Vaart 41b
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 512.869[ € 487.226 – € 538.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.800 – € 3.095 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.055[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vaart 41b adviseren wij in een bod van € 537.874, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 512.869 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.223+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.874+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.768+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vaart 41b zal in bij een vraagprijs van € 512.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vaart 41b in Ane bedragen € 2.691 per maand bij een woningwaarde van € 525.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vaart 41b

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.223
Verwachte verkoopprijs€ 537.874
Verwachte vraagprijs€ 512.869
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtAne Dorp→
PlaatsAne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ane Dorp besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.380 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (13%)
D (21%)
E (13%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ane Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ane Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anerveenseweg 2, 7784DD Ane
Anerveenseweg 2
1910 · 240 m²
€ 563.869
Straatbeeld van Anerveenseweg 3, 7784DC Ane
Anerveenseweg 3
1906 · 258 m²
€ 623.143
Straatbeeld van Anerveenseweg 12, 7784DD Ane
Anerveenseweg 12
1955 · 127 m²
€ 434.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.223 ligt De Vaart 41b een stuk boven het buurtgemiddelde in Ane Dorp. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Vaart 41b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vaart 41b in Ane.

Wat is De Vaart 41b in Ane waard?
De Vaart 41b in Ane heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.223 (bandbreedte € 462.196 – € 588.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ane Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vaart 41b in Ane?
De verwachte vraagprijs van De Vaart 41b in Ane is in oktober 2026 € 512.869 (bandbreedte € 487.226 – € 538.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vaart 41b in Ane?
Voor De Vaart 41b adviseren wij een bod van € 537.874 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vaart 41b in Ane?
De geschatte bruto maandlasten van De Vaart 41b in Ane bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vaart 41b in Ane zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vaart 41b in Ane is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.945) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vaart 41b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ane Dorp is € 437.000. De geschatte marktwaarde van De Vaart 41b ligt rond € 525.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vaart 41b?
Huishoudens in de buurt van De Vaart 41b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ane Dorp heeft 17% van de woningen zonnepanelen.