Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenvaart 233

1761AE Anna Paulowna

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.029
+10,6%
[ € 510.426 – € 649.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.541[ € 530.614 – € 586.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.069[ € 577.839 – € 638.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvaart 233 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.029 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.845Sinds september +0,8%
+€ 55.53712 maanden +10,6%
+€ 35.21812 mnd vs. NL +6,7%
Molenvaart 233
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.029 voor Molenvaart 233 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvaart 233 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.069. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 580.029.

Verwachte verkoopprijs Molenvaart 233
€ 602.069[ € 577.839 – € 638.664 ]
Verkoper houdt over€ 594.196−€ 7.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.260+€ 14.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvaart 233 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvaart 233
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 558.541[ € 530.614 – € 586.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.192[ € 3.032 – € 3.351 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvaart 233 adviseren wij in een bod van € 602.069, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 558.541 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.029+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.069+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.172+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvaart 233 zal in bij een vraagprijs van € 558.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvaart 233 in Anna Paulowna bedragen € 2.974 per maand bij een woningwaarde van € 580.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.836
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvaart 233

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.029
Verwachte verkoopprijs€ 602.069
Verwachte vraagprijs€ 558.541
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvaart 247, 1761AE Anna Paulowna
Molenvaart 247
1979 · 195 m²
€ 639.765
Straatbeeld van Vrouw Steenlaan 72, 1761DP Anna Paulowna
Vrouw Steenlaan 72
1990 · 174 m²
€ 499.405
Straatbeeld van Rembrandtlaan 11, 1761WS Anna Paulowna
Rembrandtlaan 11
1989 · 154 m²
€ 467.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvaart 233 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.029 duidelijk in het hogere segment van Spoorbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenvaart 233

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvaart 233 in Anna Paulowna.

Wat is Molenvaart 233 in Anna Paulowna waard?
Molenvaart 233 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.029 (bandbreedte € 510.426 – € 649.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvaart 233 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Molenvaart 233 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 558.541 (bandbreedte € 530.614 – € 586.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvaart 233 in Anna Paulowna?
Voor Molenvaart 233 adviseren wij een bod van € 602.069 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvaart 233 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvaart 233 in Anna Paulowna bedragen € 2.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.836 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvaart 233 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvaart 233 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 55.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvaart 233?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Molenvaart 233 ligt rond € 580.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvaart 233?
Huishoudens in de buurt van Molenvaart 233 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.