Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenvaart 247, 1761AE Anna Paulowna

Woningwaarde Molenvaart 247

1761AE Anna Paulowna

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.868
+9,6%
[ € 558.684 – € 711.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.810[ € 580.270 – € 641.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.874[ € 626.111 – € 692.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvaart 247 in Anna Paulowna heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 634.868 (€ 3.256 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.303Sinds mei +0,8%
+€ 55.65312 maanden +9,6%
+€ 31.09112 mnd vs. NL +5,4%
Molenvaart 247
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.868 voor Molenvaart 247 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvaart 247 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.874. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 634.868.

Verwachte verkoopprijs Molenvaart 247
€ 659.874[ € 626.111 – € 692.018 ]
Verkoper houdt over€ 651.365−€ 8.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.221+€ 15.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvaart 247 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.132 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvaart 247
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 610.810[ € 580.270 – € 641.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.132[ € 2.976 – € 3.289 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 460.917[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvaart 247 adviseren wij in een bod van € 659.874, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 610.810 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.868+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.874+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.868+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvaart 247 zal in bij een vraagprijs van € 610.810 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvaart 247 in Anna Paulowna bedragen € 3.173 per maand bij een woningwaarde van € 634.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 317.000€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.105
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvaart 247

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.868
Verwachte verkoopprijs€ 659.874
Verwachte vraagprijs€ 610.810
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (47%)
B (7%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J. C. Geerligslaan 2d, 1761CV Anna Paulowna
J. C. Geerligslaan 2d
1980 · 118 m²
€ 332.406
Straatbeeld van Mr. Dr. Jonkerlaan 4, 1761GD Anna Paulowna
Mr. Dr. Jonkerlaan 4
1980 · 114 m²
€ 317.368
Straatbeeld van Zwanenlaan 31, 1761ZS Anna Paulowna
Zwanenlaan 31
1973 · 143 m²
€ 338.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvaart 247 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.868 duidelijk in het hogere segment van Spoorbuurt. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenvaart 247

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvaart 247 in Anna Paulowna.

Wat is Molenvaart 247 in Anna Paulowna waard?
Molenvaart 247 in Anna Paulowna heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.868 (bandbreedte € 558.684 – € 711.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvaart 247 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Molenvaart 247 in Anna Paulowna is in juni 2026 € 610.810 (bandbreedte € 580.270 – € 641.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvaart 247 in Anna Paulowna?
Voor Molenvaart 247 adviseren wij een bod van € 659.874 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvaart 247 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvaart 247 in Anna Paulowna bedragen € 3.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.105 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvaart 247 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvaart 247 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 55.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvaart 247?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Molenvaart 247 ligt rond € 634.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvaart 247?
Huishoudens in de buurt van Molenvaart 247 besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.