Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merellaan 37, 1761WK Anna Paulowna

Woningwaarde Merellaan 37

1761WK Anna Paulowna

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.013
+10,6%
[ € 344.971 – € 439.055 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.610[ € 389.738 – € 430.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 37 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.013 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.274Sinds september +0,8%
+€ 37.53512 maanden +10,6%
+€ 23.80212 mnd vs. NL +6,7%
Merellaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.013 voor Merellaan 37 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 37 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.610. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 392.013.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 37
€ 409.610[ € 389.738 – € 430.763 ]
Verkoper houdt over€ 403.854−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.952+€ 10.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.854

Wat is de vraagprijs?

Merellaan 37 in Anna Paulowna staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Vraagprijs Merellaan 37
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 37 adviseren wij in een bod van € 409.610, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.013+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.610+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.091+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 37 in Anna Paulowna bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 392.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.013
Verwachte verkoopprijs€ 409.610
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kemphaanlaan 17, 1761XE Anna Paulowna
Kemphaanlaan 17
1975 · 117 m²
€ 391.457
Straatbeeld van Plevierstraat 9, 1761XM Anna Paulowna
Plevierstraat 9
1975 · 121 m²
€ 391.153
Straatbeeld van Lijsterplantsoen 5, 1761WD Anna Paulowna
Lijsterplantsoen 5
1975 · 104 m²
€ 350.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.013 ligt Merellaan 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 37 in Anna Paulowna.

Wat is Merellaan 37 in Anna Paulowna waard?
Merellaan 37 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.013 (bandbreedte € 344.971 – € 439.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Merellaan 37 in Anna Paulowna?
Merellaan 37 in Anna Paulowna staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 37 in Anna Paulowna?
Voor Merellaan 37 adviseren wij een bod van € 409.610 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 37 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 37 in Anna Paulowna bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 37 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 37 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 37.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 37 ligt rond € 392.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 37?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).