Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorsingel 9

1761EA Anna Paulowna

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.549
+10,6%
[ € 248.643 – € 316.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.039[ € 256.537 – € 283.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.638[ € 280.395 – € 309.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorsingel 9 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.549 (€ 2.592 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds september +0,8%
+€ 27.05412 maanden +10,6%
+€ 17.15612 mnd vs. NL +6,7%
Spoorsingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.549 voor Spoorsingel 9 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorsingel 9 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.638. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 282.549.

Verwachte verkoopprijs Spoorsingel 9
€ 295.638[ € 280.395 – € 309.910 ]
Verkoper houdt over€ 291.136−€ 4.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.701+€ 8.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorsingel 9 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.477 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorsingel 9
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 270.039[ € 256.537 – € 283.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.477[ € 2.354 – € 2.601 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorsingel 9 adviseren wij in een bod van € 295.638, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.039 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.549+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.638+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.420+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorsingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 270.039 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorsingel 9 in Anna Paulowna bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 282.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorsingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.549
Verwachte verkoopprijs€ 295.638
Verwachte vraagprijs€ 270.039
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 2a, 1761EH Anna Paulowna
Nieuweweg 2a
1992 · 63 m²
€ 236.895
Straatbeeld van Molenvaart 247, 1761AE Anna Paulowna
Molenvaart 247
1979 · 195 m²
€ 639.765
Straatbeeld van Frans Halsplantsoen 17, 1761WT Anna Paulowna
Frans Halsplantsoen 17
1983 · 97 m²
€ 329.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.549 is Spoorsingel 9 een van de meer betaalbare woningen in Spoorbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorsingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorsingel 9 in Anna Paulowna.

Wat is Spoorsingel 9 in Anna Paulowna waard?
Spoorsingel 9 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.549 (bandbreedte € 248.643 – € 316.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorsingel 9 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Spoorsingel 9 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 270.039 (bandbreedte € 256.537 – € 283.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorsingel 9 in Anna Paulowna?
Voor Spoorsingel 9 adviseren wij een bod van € 295.638 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorsingel 9 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorsingel 9 in Anna Paulowna bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorsingel 9 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorsingel 9 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 27.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorsingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Spoorsingel 9 ligt rond € 282.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorsingel 9?
Huishoudens in de buurt van Spoorsingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.