Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijverveld 2

1761HR Anna Paulowna

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.273
+10,6%
[ € 357.520 – € 455.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.216[ € 369.755 – € 408.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.078[ € 402.293 – € 444.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijverveld 2 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.273 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.393Sinds september +0,8%
+€ 38.90012 maanden +10,6%
+€ 24.66812 mnd vs. NL +6,7%
Nijverveld 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.273 voor Nijverveld 2 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijverveld 2 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.078. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 406.273.

Verwachte verkoopprijs Nijverveld 2
€ 424.078[ € 402.293 – € 444.641 ]
Verkoper houdt over€ 418.163−€ 5.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.710+€ 10.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijverveld 2 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.666 per m².

Verwachte vraagprijs Nijverveld 2
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 389.216[ € 369.755 – € 408.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.666[ € 2.533 – € 2.799 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijverveld 2 adviseren wij in een bod van € 424.078, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.216 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.273+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.078+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.282+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijverveld 2 zal in bij een vraagprijs van € 389.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijverveld 2 in Anna Paulowna bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 406.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijverveld 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.273
Verwachte verkoopprijs€ 424.078
Verwachte vraagprijs€ 389.216
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtElshof Noord→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elshof Noord besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (55%)
C (8%)

Wonen in Elshof Noord

Elshof Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,0 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverveld 16, 1761HR Anna Paulowna
Nijverveld 16
1996 · 129 m²
€ 402.219
Straatbeeld van Noordkaap 5, 1761HW Anna Paulowna
Noordkaap 5
1995 · 192 m²
€ 534.958
Straatbeeld van van Ewijckspad 10, 1761JN Anna Paulowna
van Ewijckspad 10
1994 · 118 m²
€ 475.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijverveld 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elshof Noord willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijverveld 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijverveld 2 in Anna Paulowna.

Wat is Nijverveld 2 in Anna Paulowna waard?
Nijverveld 2 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.273 (bandbreedte € 357.520 – € 455.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elshof Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijverveld 2 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Nijverveld 2 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 389.216 (bandbreedte € 369.755 – € 408.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijverveld 2 in Anna Paulowna?
Voor Nijverveld 2 adviseren wij een bod van € 424.078 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijverveld 2 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Nijverveld 2 in Anna Paulowna bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijverveld 2 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijverveld 2 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 38.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijverveld 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elshof Noord is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Nijverveld 2 ligt rond € 406.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijverveld 2?
Huishoudens in de buurt van Nijverveld 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elshof Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.