Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkraag 8

1761JT Anna Paulowna

Te koop
163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.536
+9,6%
[ € 475.672 – € 605.400 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 517.755[ € 491.867 – € 543.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.317[ € 535.151 – € 591.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 8 in Anna Paulowna heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 540.536 (€ 3.316 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.515Sinds mei +0,8%
+€ 47.38412 maanden +9,6%
+€ 26.47112 mnd vs. NL +5,4%
Rietkraag 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.536 voor Rietkraag 8 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 8 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.317. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 540.536.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 8
€ 563.317[ € 535.151 – € 591.484 ]
Verkoper houdt over€ 555.871−€ 7.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.733+€ 13.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.871

Wat is de vraagprijs?

Rietkraag 8 in Anna Paulowna staat in te koop voor € 517.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Vraagprijs Rietkraag 8
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 517.755[ € 491.867 – € 543.643 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.018 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 456.694[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 8 adviseren wij in een bod van € 563.317, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 517.755 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.536+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.317+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.483+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 8 zal in bij een vraagprijs van € 517.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 8 in Anna Paulowna bedragen € 2.709 per maand bij een woningwaarde van € 540.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.536
Verwachte verkoopprijs€ 563.317
Vraagprijs€ 517.755
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtVan Ewijcksluis→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ewijcksluis besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 52% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Van Ewijcksluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Van Ewijcksluis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 5,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation34,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool5,0 km
Kinderdagverblijf5,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Ewijckspad 10, 1761JN Anna Paulowna
van Ewijckspad 10
1994 · 118 m²
€ 472.249
Straatbeeld van Nijverveld 16, 1761HR Anna Paulowna
Nijverveld 16
1996 · 129 m²
€ 399.140
Straatbeeld van Noordkaap 5, 1761HW Anna Paulowna
Noordkaap 5
1995 · 192 m²
€ 530.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietkraag 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.536 duidelijk in het hogere segment van Van Ewijcksluis. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 8 in Anna Paulowna.

Wat is Rietkraag 8 in Anna Paulowna waard?
Rietkraag 8 in Anna Paulowna heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.536 (bandbreedte € 475.672 – € 605.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ewijcksluis.
Wat is de vraagprijs van Rietkraag 8 in Anna Paulowna?
Rietkraag 8 in Anna Paulowna staat in juni 2026 te koop voor € 517.755. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 8 in Anna Paulowna?
Voor Rietkraag 8 adviseren wij een bod van € 563.317 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 8 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 8 in Anna Paulowna bedragen € 2.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 8 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 8 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 47.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ewijcksluis is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 8 ligt rond € 540.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 8?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ewijcksluis heeft 52% van de woningen zonnepanelen.