Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtlaan 9

1761WB Anna Paulowna

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.798
+10,6%
[ € 357.982 – € 455.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.369[ € 369.901 – € 408.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.007[ € 403.192 – € 445.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtlaan 9 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.798 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.398Sinds september +0,8%
+€ 38.95012 maanden +10,6%
+€ 24.69912 mnd vs. NL +6,7%
Spechtlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.798 voor Spechtlaan 9 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtlaan 9 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.007. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.798.

Verwachte verkoopprijs Spechtlaan 9
€ 425.007[ € 403.192 – € 445.632 ]
Verkoper houdt over€ 419.082−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.657+€ 10.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtlaan 9 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtlaan 9
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 389.369[ € 369.901 – € 408.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtlaan 9 adviseren wij in een bod van € 425.007, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.369 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.798+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.007+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.257+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 389.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtlaan 9 in Anna Paulowna bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 406.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.798
Verwachte verkoopprijs€ 425.007
Verwachte vraagprijs€ 389.369
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 37, 1761WK Anna Paulowna
Merellaan 37
1977 · 117 m²
€ 392.013
Straatbeeld van Kemphaanlaan 17, 1761XE Anna Paulowna
Kemphaanlaan 17
1975 · 117 m²
€ 391.457
Straatbeeld van Plevierstraat 9, 1761XM Anna Paulowna
Plevierstraat 9
1975 · 121 m²
€ 391.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.798 ligt Spechtlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spechtlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtlaan 9 in Anna Paulowna.

Wat is Spechtlaan 9 in Anna Paulowna waard?
Spechtlaan 9 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.798 (bandbreedte € 357.982 – € 455.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtlaan 9 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Spechtlaan 9 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 389.369 (bandbreedte € 369.901 – € 408.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtlaan 9 in Anna Paulowna?
Voor Spechtlaan 9 adviseren wij een bod van € 425.007 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtlaan 9 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtlaan 9 in Anna Paulowna bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtlaan 9 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtlaan 9 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 38.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Spechtlaan 9 ligt rond € 406.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Spechtlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).