Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 24

1761WH Anna Paulowna

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.053
+10,6%
[ € 381.087 – € 485.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.435[ € 393.713 – € 435.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.508[ € 429.147 – € 474.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.053 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.617Sinds september +0,8%
+€ 41.46412 maanden +10,6%
+€ 26.29312 mnd vs. NL +6,7%
Nachtegaallaan 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.053 voor Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.508. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.053.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 24
€ 452.508[ € 429.147 – € 474.321 ]
Verkoper houdt over€ 446.280−€ 6.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.708+€ 11.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 24
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 414.435[ € 393.713 – € 435.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.789 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 24 adviseren wij in een bod van € 452.508, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.435 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.053+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.508+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.133+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 24 zal in bij een vraagprijs van € 414.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 433.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 24

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.053
Verwachte verkoopprijs€ 452.508
Verwachte vraagprijs€ 414.435
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenlaan 31, 1761ZS Anna Paulowna
Zwanenlaan 31
1973 · 143 m²
€ 341.415
Straatbeeld van Plevierstraat 9, 1761XM Anna Paulowna
Plevierstraat 9
1975 · 121 m²
€ 391.153
Straatbeeld van Merellaan 37, 1761WK Anna Paulowna
Merellaan 37
1977 · 117 m²
€ 392.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 433.053 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna.

Wat is Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna waard?
Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.053 (bandbreedte € 381.087 – € 485.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 414.435 (bandbreedte € 393.713 – € 435.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna?
Voor Nachtegaallaan 24 adviseren wij een bod van € 452.508 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 24 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 41.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 24 ligt rond € 433.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 24?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).