Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 43

1761WK Anna Paulowna

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.295
+10,6%
[ € 345.220 – € 439.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.905[ € 389.738 – € 430.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 43 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.295 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.277Sinds september +0,8%
+€ 37.56212 maanden +10,6%
+€ 23.81912 mnd vs. NL +6,7%
Merellaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.295 voor Merellaan 43 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 43 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.905. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 392.295.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 43
€ 409.905[ € 389.738 – € 430.763 ]
Verkoper houdt over€ 404.146−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.253+€ 10.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 43 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 43
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 43 adviseren wij in een bod van € 409.905, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.295+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.905+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.400+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 43 in Anna Paulowna bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 392.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.295
Verwachte verkoopprijs€ 409.905
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 37, 1761WK Anna Paulowna
Merellaan 37
1977 · 117 m²
€ 392.013
Straatbeeld van Kemphaanlaan 17, 1761XE Anna Paulowna
Kemphaanlaan 17
1975 · 117 m²
€ 391.457
Straatbeeld van Plevierstraat 9, 1761XM Anna Paulowna
Plevierstraat 9
1975 · 121 m²
€ 391.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.295 ligt Merellaan 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 43 in Anna Paulowna.

Wat is Merellaan 43 in Anna Paulowna waard?
Merellaan 43 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.295 (bandbreedte € 345.220 – € 439.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 43 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 43 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 43 in Anna Paulowna?
Voor Merellaan 43 adviseren wij een bod van € 409.905 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 43 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 43 in Anna Paulowna bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 43 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 43 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 37.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 43 ligt rond € 392.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 43?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).