Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 9

1761WK Anna Paulowna

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.754
+9,6%
[ € 330.664 – € 420.844 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 358.796[ € 340.856 – € 376.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.793[ € 373.237 – € 412.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 9 in Anna Paulowna heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 375.754 (€ 3.212 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.138Sinds mei +0,8%
+€ 32.93912 maanden +9,6%
+€ 18.40112 mnd vs. NL +5,4%
Merellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.754 voor Merellaan 9 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 9 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.793. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 375.754.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 9
€ 392.793[ € 373.237 – € 412.526 ]
Verkoper houdt over€ 387.222−€ 5.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.799+€ 10.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.222

Wat is de vraagprijs?

Merellaan 9 in Anna Paulowna staat in te koop voor € 358.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.067 per m².

Vraagprijs Merellaan 9
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 358.796[ € 340.856 – € 376.736 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.067[ € 2.913 – € 3.220 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 456.694[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 9 adviseren wij in een bod van € 392.793, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 358.796 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.754+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.793+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.433+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 358.796 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 9 in Anna Paulowna bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 375.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 188.000€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.754
Verwachte verkoopprijs€ 392.793
Vraagprijs€ 358.796
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (54%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kemphaanlaan 17, 1761XE Anna Paulowna
Kemphaanlaan 17
1975 · 117 m²
€ 329.793
Straatbeeld van Zwanenlaan 31, 1761ZS Anna Paulowna
Zwanenlaan 31
1973 · 143 m²
€ 338.801
Straatbeeld van J. C. Geerligslaan 2d, 1761CV Anna Paulowna
J. C. Geerligslaan 2d
1980 · 118 m²
€ 332.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.754 ligt Merellaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 9 in Anna Paulowna.

Wat is Merellaan 9 in Anna Paulowna waard?
Merellaan 9 in Anna Paulowna heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.754 (bandbreedte € 330.664 – € 420.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Merellaan 9 in Anna Paulowna?
Merellaan 9 in Anna Paulowna staat in juni 2026 te koop voor € 358.796. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 9 in Anna Paulowna?
Voor Merellaan 9 adviseren wij een bod van € 392.793 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 9 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 9 in Anna Paulowna bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 9 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 9 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 32.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 9 ligt rond € 375.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).