Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgorslaan 12

1761ZK Anna Paulowna

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.426
+10,6%
[ € 239.735 – € 305.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.163[ € 247.155 – € 273.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.267[ € 270.388 – € 298.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.426 (€ 3.205 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,8%
+€ 26.08412 maanden +10,6%
+€ 16.54012 mnd vs. NL +6,7%
Rietgorslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.426 voor Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.267. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 272.426.

Verwachte verkoopprijs Rietgorslaan 12
€ 285.267[ € 270.388 – € 298.849 ]
Verkoper houdt over€ 280.879−€ 4.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.122+€ 7.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgorslaan 12
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 260.163[ € 247.155 – € 273.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgorslaan 12 adviseren wij in een bod van € 285.267, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.163 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.426+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.267+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.530+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgorslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 260.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 272.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgorslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.426
Verwachte verkoopprijs€ 285.267
Verwachte vraagprijs€ 260.163
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamant 2, 1761VA Anna Paulowna
Diamant 2
2003 · 86 m²
€ 365.578
Straatbeeld van Diamant 16, 1761VA Anna Paulowna
Diamant 16
2003 · 109 m²
€ 354.220
Straatbeeld van Molenvaart 25, 1761AA Anna Paulowna
Molenvaart 25
2004 · 140 m²
€ 430.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgorslaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.426 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgorslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna.

Wat is Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna waard?
Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.426 (bandbreedte € 239.735 – € 305.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 260.163 (bandbreedte € 247.155 – € 273.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna?
Voor Rietgorslaan 12 adviseren wij een bod van € 285.267 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgorslaan 12 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 26.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgorslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Rietgorslaan 12 ligt rond € 272.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgorslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Rietgorslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).