Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenstraat 10

1761ZN Anna Paulowna

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.041
+10,6%
[ € 258.756 – € 329.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.855[ € 266.812 – € 294.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.846[ € 291.892 – € 322.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.041 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.456Sinds september +0,8%
+€ 28.15412 maanden +10,6%
+€ 17.85312 mnd vs. NL +6,7%
Waterhoenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.041 voor Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.846. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.041.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 10
€ 307.846[ € 291.892 – € 322.618 ]
Verkoper houdt over€ 303.210−€ 4.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.153+€ 8.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.485 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenstraat 10
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 280.855[ € 266.812 – € 294.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.485[ € 2.361 – € 2.610 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 307.846, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 280.855 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.041+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.846+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.238+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 280.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 294.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.041
Verwachte verkoopprijs€ 307.846
Verwachte vraagprijs€ 280.855
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kemphaanlaan 17, 1761XE Anna Paulowna
Kemphaanlaan 17
1975 · 117 m²
€ 391.457
Straatbeeld van Merellaan 37, 1761WK Anna Paulowna
Merellaan 37
1977 · 117 m²
€ 392.013
Straatbeeld van Plevierstraat 9, 1761XM Anna Paulowna
Plevierstraat 9
1975 · 121 m²
€ 391.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoenstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.041 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna.

Wat is Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna waard?
Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.041 (bandbreedte € 258.756 – € 329.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 280.855 (bandbreedte € 266.812 – € 294.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna?
Voor Waterhoenstraat 10 adviseren wij een bod van € 307.846 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 10 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 28.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 10 ligt rond € 294.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).