Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 13

9468CH Annen

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.495
+8,6%
[ € 402.596 – € 512.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.634[ € 428.102 – € 473.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.460[ € 440.945 – € 487.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 13 in Annen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.495 (€ 3.070 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.133Sinds september +0,7%
+€ 36.20812 maanden +8,6%
+€ 19.88712 mnd vs. NL +4,7%
Havenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.495 voor Havenstraat 13 in Annen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 13 in Annen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.460. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.495.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 13
€ 464.460[ € 440.945 – € 487.361 ]
Verkoper houdt over€ 458.101−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.899+€ 11.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 13 in Annen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 13
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 450.634[ € 428.102 – € 473.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 464.460, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.634 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.495+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.460+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.683+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 450.634 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 13 in Annen bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 457.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.495
Verwachte verkoopprijs€ 464.460
Verwachte vraagprijs€ 450.634
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtAnnen
PlaatsAnnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Annen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Annen

Annen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartelaar 12a, 9468CK Annen
Bartelaar 12a
1973 · 162 m²
€ 508.000
Straatbeeld van Hofakkers 68, 9468EG Annen
Hofakkers 68
1980 · 159 m²
€ 422.513
Straatbeeld van Wepel 62, 9468HN Annen
Wepel 62
1992 · 147 m²
€ 554.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.495 zit Havenstraat 13 in het middensegment van Annen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 13 in Annen.

Wat is Havenstraat 13 in Annen waard?
Havenstraat 13 in Annen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.495 (bandbreedte € 402.596 – € 512.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Annen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 13 in Annen?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 13 in Annen is in oktober 2026 € 450.634 (bandbreedte € 428.102 – € 473.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 13 in Annen?
Voor Havenstraat 13 adviseren wij een bod van € 464.460 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 13 in Annen?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 13 in Annen bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 13 in Annen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 13 in Annen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Annen is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 13 ligt rond € 457.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Annen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.